其实，在此之前，银行就推行过购房装修贷款组合，农行西城支行又在经济适用住房小区天通苑推出套餐式家装组合、车房组合贷款，华远的阳光曼哈顿也推行过车房组合贷款。而在上海，银行“车房组合贷款”，购房装修贷款受到了许多买房人的认同，那么，这种叫递延按揭的贷款有什么优势？
据介绍，递延按揭是指以购房人利用按揭为前提，以按揭行提供按揭为条件，以发展商和供应商提供回购担保为基础，以菜单形式供购房人在申请按揭时根据自身的实际需要选择贷款种类，由发展商与购房人界定交房标准及递延服务的内容（种类及金额），由发展商和供应商为按揭申请人提供信用担保，由按揭行确定递延按揭的限额、期限和还款方式的全套按揭方式。
购房是一项运用资金的系统工程，必然会产生一系列投资行为，如：购房、装修、家具、家用电器、交通工具、教育助学等等。这些资金投入需要长期积累。
楼市的活跃使开发商的竞争变得空前激烈，从户型设计、社区环境、居住品质各种“卖点 的设计，递延按揭可以说是房地产业营销方式的进步。递延按揭就在于，开发商的着眼点已不再局限于房屋买卖这一单纯的活动，而是对购房人的需求进行全方位的深入研究，在这种体系下，购房人会得到从购房、装修、居住品质、生活起居、出行以及和居住相关的资金援助。
在个人住房消费的有效需求、按揭行的有效供给等充分必要的前提条件下，发展商的信用就成为递延按揭实施的关键。客观地讲，整合银行贷款贷种组成套餐，为按揭申请人提供一套内容丰富的餐单，根据购房人的个性化递延服务，兑现所有递延服务的承诺，对发展商而言无疑将大幅度增加项目营建工作量，延长基础工作周期，加大资金成本，降低基本利润率，并承担更多的担保风险。因此，递延按揭要求发展商首先具有强大的经济实力和融资能力。
