供求失衡 住宅价格居高不下
我市的住宅建设尽管发展很快，房开企业从1985年的10家增至今天的近300家，累计开发面积逾2000万平米，但由于前40年欠帐太多，以致温州新增住宅的数量还赶不上人们“改换门庭”的需求。居民旺盛的购房欲望，在刺激发展商的“争地战”达到白热化的同时，使得房价一路走高，并居高不下，令许多购房者望而却步。
市政府确定到2005年城市化水平要达到50％，城镇人口将净增100万以上，若每年新增的适合广大工薪阶层购置的多层、小高层住宅总量滞后于城市化进程，求大于供的现象将更趋明显。
逐步改善 套型不必一味求大
前年我们在销售南浦9区商品房时，120―140平米的大受欢迎，而160―170平米的则少有垂顾，甚至买去了还要来退。尽管人人都想住大房子，但温州过高的房价，使购房户对自己的经济承受力不能不有所顾虑。据了解，上海新建住宅平均每套面积92.9平米。在经济发达的日本，最易被接受的住房面积也只有90平米。
对绝大部分持币待购的老百姓来说，买大套型房子还不现实，只能逐步改善。所以套型面积设计一味偏大，并不理智。要知道，在过去的20年间，我市城市人均居住面积每年仅仅提高了0.5平米而已。
人均面积 房产投资决策依据
前几年，海南的房地产投资如日中天，一位南下淘金者从房管部门获悉，当地人均住房面积已有40平米，当即就把自己到手的土地转给了别人，回师北上，在北京搞SO－HO现代城，获得成功。当时若继续留恋海南，非被套牢不可。
温州外出的房开企业不少，也当“入乡同俗”，了解当地的人均居住面积，以为投资决策依据。
