商品房都应是成品
记者：早在“2000年国际住宅产业研讨会上，您就提出了应取消毛坯房，提倡成品房的观点。如今，已有多个城市以政府的名义对毛坯房宣判死刑，对此您怎么看，今后成品房的标准是什么？
聂梅生（简称聂）：从纯粹意义上讲任何商品都应是成品，住宅也不例外，它只是因区位、面积、设施及标准不同而销价不一样。目前从整个住宅市场来看，前期的住宅建设已逐步实现产业化，而后期交到消费者手中的因多是毛坯房，还未实现产业化，形成了前面是国家队，后面是游击队的格局，没有达到同步发展。这就如同我们买奥迪轿车，假如卖给你的只是外壳和机械动能部分，而座椅和脚垫等还得自己找人装修装饰，你该作何想？还会买吗？如真是这样我国的轿车工业也不会如此迅猛地向前发展。这就是同步的问题和成品的概念。
任何商品都是分层次和对象的，成品房也是一样，会因不同的销售对象有不同的标准，但最基本的应是四白落地，地面平整，厨、卫设备齐全，具备了入住的基本条件。建设部已制定了商品住宅性能评定办法和指标体系，分为1A、2A（AA）、3A（AAA）等级，将会对装修装饰做出具体规定。
毛坯房不利于产业化发展
记者：应如何历史地看毛坯房，为什么说它已走到了尽头？
聂：当时毛坯房的产生是针对满足消费个性化提出的，也是为了减少二次装修造成的浪费。但经过几年实践，其弊端愈加明显，我把它归纳为三点：
首先，它不利于我国住宅产业的发展和与国际标准接轨。目前国际上没有“毛坯房”的概念，住宅销售全是成品，有的地方甚至还配备了家具、电器，主要是利于住房的上市流通，美国人一生换（买）七次房，如果你把房子原有的格局破坏了，就很难上市流通，今后我国也会面临这个问题。
现在，我国住房装修费约占建安成本的1／3，全国住房成本价约为1200元／平方米，照此计算每平方米装修费为400元，如100平方米的住房就需四万元装修费，有的甚至达到1：1，这是一块非常有潜力的大市场，应加以规范，实现产业化生产。
其次，毛坯房装修不利于质量控制。如照此发展，即使是获得建筑质量鲁班奖的项目也难逃脱危房的厄运。再是，“毛坯房”容易滋生腐败和纵容伪劣产品横行。建设部原想先在一些中等城市推开成品房，但怎么也推不动，原因是有人能得以不花钱的豪华装修。谁都知道，装修费上的猫腻，不在工本而在材料上，一些装修游击队的低价入市，用的材料多是不环保的伪劣品。春节期间我去一个朋友家串门，就被“锁”在厕所一个多小时，深受其害。原因是门把手是个伪劣品，把手与内簧不联动，后来把门卸了下来才得以脱险，这还是小事一桩，很多人家因渗漏、短路等装修质量问题搞得身心疲惫。
成品房也能体现个性化
记者；成品房的基本点是要标准化，才利于产业化发展。这样会不会从一个极端走向另一个极端，个性化与标准化该怎样更好融合？
聂：成品房的标准化与个性化并不矛盾，我们可以在多样化上做文章，让市场提供多品种、多式样的样板房，供购房者挑选，当不同风格的样板房足够多时，就可以体现个性化的追求。当然这里要有“软”、“硬”之分，硬件的东西决不能动，“软”是指装饰，如墙面色彩、地面材料、卫浴洁具的品牌等可以有所选择，“菜单式”装修将是目前过渡阶段采用的主要方式。全国康居小区将先行一步，要做到装修一次到位。
家装采用招投标方式
记者：今后新建楼盘要卖成品房，这对开发商是个新课题，该如何把家装这一块衔接好？
聂：这确实是个亟待解决的新课题，因为家装也是专业性很强的行业，不是谁都能做。为了能做得更好，只有靠市场优胜劣汰的机制去解决。开发商可以采用招投标的方法选择家装伙伴，把建筑和家装前后两部分衔接起来。
