[楼市动态] 假日经济与房地产业缔结新产品――假日住宅

背景： 有资料显示，已成为我国国民经济新增长点的旅游业正保持强劲增长势头，继去年取得快速增长之后，今年仍将是全面丰收的一年，预计今年的旅游总收入将达到4500亿元，特别是春节、“五一”、国庆三个长假，外出旅游人数超过1亿人。可惜的是，由于假期时间固定，且受旅游地域季节影响，不能选择最佳时机领略自然风光，因此假日的休闲性并不突出。目前中国国家旅游局已向国务院提出建议，在中国全面落实带薪休假制度，该计划现正在酝酿之中。如果建议被采纳，国内将采取一定措施确保带薪休假制度的落实，中国城市职工可供休闲的节假日将由114天增加到120多天，这意味着城市人口一年中将有三分之一的时间属休闲时间，休闲将成为人们重要的生活方式。
趋势：顺应市场变化，位于风景区的项目打出了“假日住宅”的旗号，以山水、田园风光为卖点，以“度假＋投资”的双重魅力来吸引北京的消费族。
位于海滨城市秦皇岛的维多利亚海湾是较早钻进北京市场的外地项目，该项目进京促销3个月就实现了70％的销售率，取得了不俗业绩。维多利亚海岛定位是假日住宅，全部采用一室一厅设计，精装修，售价6000元／平方米，价位高出当地中高档住宅的2倍到3倍，买家85％是北京人。
据报道，去年国庆期间海南规模最大的房地产交易市场天天人流如潮，7天内意向成交房产面积3.4万平方米，其中半数为岛外游客购买。今年以来，海口市把“投资＋旅游＋养老”作为营销理念，通过“政企携手，房旅联姻”、网络销售等新模式促销房产。
北京的房价最高，北京的消费力也最强。随着旅游经济的兴起，京城居民的脚步在假日里也越走越远。于是，异地投资地产逐步升温。业内人士预测，近年内异地投资可能作为假日经济的一个附属品大行其道。据悉，目前大连、江苏、桂林、海南一些风景区项目正有意进入北京，赶一回假日经济的商机。
概念：假日住宅应地处优美环境中，但不等于优美环境中的住宅就是假日住宅，假日住宅在产品设计上应更着重业主的休闲功能，它与市区住宅有很多区别。
设计：假日住宅不同于普通住宅，首先它应地处风景宜人的环境中，距城区车程不超过1小时，配套设施应更能满足休闲娱乐性，项目容积率应低于0.5，套型面积不易过大，厨房以开敞式为佳，卧室采光要好，保证明卫且空间不易过小。
形式：以联排别墅、低层住宅形式为佳。