1998年香港楼价下跌三成七，1999年虽然跌幅放缓，跌2％，但2000年又下跌12％，其间楼价表现反复，楼价“升少跌多”，过去数年购入的物业均有不同程度的贬值。最新统计，全港负资产数目已接近20万个。
启动楼市回升靠经济复苏
回顾香港去年楼市的表现，楼价、交投量及总成交额均为连续第三年下跌。其中楼价比上年下跌12％；交投量亦下跌12％至86500宗；总成交额达2180亿元，比1999年下跌15％。
业界有些人士将楼价持续下滑归因于政府的房屋政策不清晰，导致市民无所适从，甚至对楼市缺乏信心。直至年底时，政府才有一个较清晰明确的房屋政策。
从客观情况来看，主要是市民的收入没有增加，有相当一部分人甚至减少。今年经济虽然复苏，而且回升的幅度较大，但由于经济复苏的效应滞后，并没有即时给市民带来收入的增加。这是最根本的原因。
其次是信心问题。在近年楼价大跌，2000年经济虽然大步复苏，但尚没有给市民带来好处的情况下，市民没有经济能力入市，或态度谨慎，不会贸然入市，导致楼市继续疲软。
近年市道不好，楼宇供应过剩，2000年即使发展商减慢推出楼盘步伐，纾缓对市场的冲击，但由于市场反应不热烈，发展商开盘订价一次较一次低，有的楼盘在短短数个月内便减价一成多。收入增加和看好后市是推动楼市回升的两个主要因素，缺一不可。在市民收入减少和缺乏信心的情况下，低价未必会刺激消费欲，而消费继续疲弱，楼市就难以恢复。这就形成恶性循环。要改变这种状况，需要有一个启动因素，打破这种恶性循环。有人认为，若要买家重拾置业意欲，首要条件是楼价要平稳向上发展。这种看法听起来似乎有理，但也可以反过来讲，若要楼价平稳回升，首要条件是买家重拾置业意欲。
市民置业欲望不高，除了市民普遍仍未感到经济复苏带来的好处外，香港股市走势反复，其中科技股的跌势更拖累整体股市，导致房地产股也不振，以及市民置业作为保值的观念改变，趋向租楼与父母同住。
要启动楼市的回升，主要还是要靠经济的继续复苏。2000年经济增长逾一成，预料今年经济表现亦不俗，失业率将回落，且通缩情况改善，利率将下调，加上这几年楼价已经大幅下跌，租金回报率已上升，料可吸引投资者入市。另一方面，市民置业比率降至37.4％的新低，置业潜力提高；发展商财政压力不大，再割价出售新盘
机会微；港股调整接近完成，未来可望重上升轨。此外，发展商趋向于建小单位，甚至将单位面积改小，以迎合市场需求，在政府增加资助贷款买楼计划下，此类单位销售情况会较好。这些对楼市都有利好作用。由此展望2001年，业界认为香港楼市会回升5％至10％，成交量可望有10％增幅。
写字楼市道已经转好
还有一个可喜的现象，香港的写字楼市道已经转好。由于香港整体经济持续向好发展，又因中国即将加入世贸，海外公司在香港开设办事处作为商贸基地的日益增多，使香港各级别写字楼的需求大增。
虽然全港写字楼整体放盘量由去年10月份开始持续减少、买卖双方拉锯情况增多以及500万元以下的登记成交大幅下跌15.7％，令11月份写字楼登记买卖合约总数及成交金额较10月份分别下跌11.7％及24.4％，但是，2000年首11个月的写字楼登记买卖成交与上年同期相比仍大幅上升。登记买卖成交达1352宗，较上年同期的1103宗，大幅上升22.6％；而成交金额方面，去年首11个月的累积成交额达192.6亿元，较上年同期的120.56亿元，升幅更达59.8％，数字显示2000年香港写字楼市况较上年显著回升，反映市场交投已经活跃起来，而近月淡静交投只属短暂现象。
纵观未来市况走势，由于香港写字楼未来供应不足，及中国加入世贸后，将带动更多跨国企业于香港开设办事处，从而对写字楼的需求进一步增加。基于上述因素，预期2001年整体写字楼成交将再上升10％至20％，甲级写字楼的平均造价将在未来半年上升10％；而乙级写字楼因供应始终较多，故造价将会上升5％。
