报告分析认为，跨入2001年，我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地影响房地产业。国家搞活房地产、拉动内需的政策将继续贯彻落实，福利分房停止，货币分房开始，二级市场逐步完善并进一步开放。今年房地产价格变动趋势有以下几个特点：
一是商品房销售价格将保持平稳。2001年，商品房的购买主体将由集体购买向个体购买转移，二级市场日趋成熟并进一步开放，旧房和转售房上市增多，加之目前商品房的空置面积约9000万平方米，商品房市场将出现较为明显的买方市场。此外，国家调控政策的持续作用和经济适用房强力推出，市场需求对商品价格的拉动作用将基本消失。今年货币分房资金逐步到位，会加大个体购房需求的释放，但是，购买需求将向低价房屋倾斜。因此，商品房市场的竞争将更加激烈，并会增加开发商的营销费用，但为了发展，开发商不会大幅度提高商品房的市场价格。因此，今年商品房价格上涨的空间不大。
二是公房销售和租赁价格将继续上涨。受政策性调价和需求增加的影晌，今年，公房销售和租赁价格将继续上涨。如北京从今年1月1日起，公房的出售价格由去年的1485元/每平方米上调为1560元/每平方米。为配合房改，进一步刺激购买需求，各地还将根据各地的情况，适当上调公房的销售和租赁价格。
三是非住宅类房屋的销售、租赁价格将小幅上涨。到去年底，全国办公用房、厂房仓库等生产性用房的出租率均在80%以上，随着宏观经济持续转暖、国家投资力度加大和西部大开发重大战略部署的实施，非住宅市场的需求将增加，全国特别是西部地区，生产性用房、旅馆、饭店等租赁价格将见涨。
