沈阳市的形势也同全国各大城市一样，各种统计数字均表明，沈阳市房地产业进入了一个“黄金时代”。但是面对持续升温的房地产市场，新年伊始，无论是开发商还是消费者都对新一年的市场进行着揣摸，力图在年初对新一年的市场拨云见日，求得一番理性的判断和认识。
走向市场化的标志年
在预测2001年楼市前景之前，我们有必要对2000年沈城楼市进行一番大盘点。
去年初，沈阳市确立了这样的房地产开发建设原则，即：以搞活房地产市场，大力促进商业开发为出发点；以拓展新领域，扩大住房需求为主线；以进一步规范房地产开发建设市场、整顿开发秩序为重点；逐步建立起不同档次、不同价格、区位优化的住宅供应体系；基本完成棚户区改造任务；各项经济指标争取跃上新高度。上述于年初确定的目标，到年底以全面“飘红”而告捷。2000年，沈阳市住宅建设投资比1999年增长140％，商品房建设投资增长146％，商品住宅投资增长149％，新开工面积增长132％，销售面积增长27.4％。同时，存量市场的房地产转让也创历史新高。全市全年房地产房屋入市交易面积达到698.8万平方米，交易额达195.2亿元，分别比前一年增长55％和59％。其中，商品房销售建筑面积166.4万平方米，销售额43.9亿元，存量房交易建筑面积166.2万平方米，交易额22.7亿元。
据市房产局市场处处长桂秉宇介绍，2000年沈阳市不但房产开发规模达历史最高水平，可供选择的品种也多，产品适销对路，有效供给程度提高。他介绍，2000年沈城楼市趋旺，除开发商品满足了市场供应之外，其中特别重要的一个原因是，由于老百姓将住房纳入消费的观念已经形成，加之银行提供的住房贷款政策，使沈阳市房地产业真正实现了市场化。据他们调查，去年沈阳市销售的商品房中，有90％以上是私人购房，它表明，在房地产市场上过去那种大多由集团购买住房的现象，已实实在在转为个人购买了。同时，在调查中他们还发现，在个人购房者中有80％多的人选择了贷款购房，并且银行按揭大部分已由七成转为八成。桂秉宇认为，金融政策的支持，是2000年房地产市场升温的一个重要原因，甚至是一个强有力的支撑点。他据此预测，2001年，如果国家金融政策即个人购房贷款政策得以继续实施，沈阳市房地产交易会更加趋旺，全市2001年房地产交易总额将升至200亿元以上，房地产入市交易面积也将突破2000万平方米。
2001年房价是升是降
2001年房价是升是降，因为这是老百姓最为关心的一个问题。但是，有关部门人士对此问题都无“准确答复”。他们认为，与其它商品一样，房产市场的情况比较复杂，左右价格的因素也是多方面的。从理论上讲，价格反映的是供求关系，因此判断房产价格升与降，不但要考虑开发商的建筑成本，还要考虑潜在的购买力。从沈阳市近一二年的情形看，商品房的价格是稳中有升。2000年，沈阳市商品住宅均价每平方米大约在2700至2800元；商业网点房每平方米平均价在3800至3900元。
市房产局市场处刚刚结束了一项大规模的商品房价格统计调查。该项调查显示，2000年沈阳市各区商品房每平方米平均售价为：和平区：住宅3996.5元，商业网点5012元。沈河区：住宅4287.7元，商业网点5006.8元。大东区：住宅2282.7元，商业网点3766.2元。铁西区：住宅2496元，商业网点3425元。于洪区：住宅2085.5，
商业网点2950元。皇姑区：住宅2553元，商业网点3436.7元。浑南及东陵区：住宅2411元，商业网点3360元。
面对2001年楼市价格分析，有人说，去年初有人在预测全年商品房走势时说，随着实物分房的终结，住房货币化分配开始实施，以及各地经济适用房建设的加快和规模的扩大，加上各个城市都有大批积压房，全年商品房价格将继续走低。但是有关统计却得出了与这种预测相反的结果，去年逐月公布的全国房地产市场指数统计显示，与去年初相比，到去年11月，全国各大城市商品房交易价格均有不同程度的上升。另一位不愿披露姓名的业内人士称，目前各方统计的房价很不准确，尤其是各开发商售房时的报价，那仅仅是“讨价还价”中的“要价”，而成交价才是真正的商品房销售价。这几年，商品房报价高，实际成交低，人为炒做的因素也很大，这已成为不争的事实。因此要判断商品房价格到底是升了还是降了，还得看成交价。他说，目前有些笼而统之的统计，只能使人对房地产市场产生盲人摸象的感觉。
那么，争论来争论去，2001年沈城房市价格究竟是升是降呢？大多数人的看法是：稳中有升。一位开发企业的总经理作了这样的解释。他说，纵观近几年沈城商品房市场，人们不难发现一个事实，那就是“好房子不愁卖”。所谓“好房子”，就是地段好、建筑材料好、园区环境好，物业管理好，以及房型设计好、绿化好、人文
环境好等等。这样的房子价格虽然高，但却不愁卖。一个城市，这样的房子盖得越多，楼市物价指数就越高。近几年，许多大城市商品房价格有所上浮，正是反映了房子越盖越好，盖得好的房子越来越多。从目前发达国家或城市化水平相对高一些的国家来看也是这样，房价大多只升不降，而房子也越盖越好。
据国家建设部住宅产业化专家委员会副主任夏靖华介绍，我国城市居民住宅正在发生“质”的变化，无论从建筑材料、施工方法、建筑设计，园区建设等各方面，都在迅速提升质量，尤其是大量节能、环保建筑材料的推广，更使我们原有的城市居民住宅“旧貌换新颜”。推行新材料，推行产业化，开始时可能造成开发商开发、建设成本扩大，但从长远看，新技术新材料的推广，最终将使建筑成本降下来。
专家预测：2001是楼市高潮年
如果将开发建设作为卖方，那么买方的情况如何呢？目前至少有两大因素将支撑房地产市场在相当长的时间内维持繁荣发展的局面。一是人们改善住房的渴望和已经转变了的将住房纳入消费的新观念；二是来自住房贷款和强有力的金融政策支持。市建委的一份调查显示，沈阳市对现住房不满意并争于改善住房条件的家庭约占35％，潜在的想要改善住房条件的家庭约占40％，两者之和约占75％。据此，不少业内人士认为，如果说2000年是中国房地产业真正走向市场化的标志年，那么房地产市场的高潮则会从今年开始。
沈阳市开发办有关部门披露，今年将有大举动。一是实行住宅性能认定制度（即全面推行国家建设部规定的3A级标准），在沈阳市逐步建立起布局合理、不同档次，不同区位、不同价格的商品房供应体制；二是组建开发企业集团，提高市场竞争力，改变目前不能规模化开发的局面，为“入世”做好准备；其三是实行土地公开招标出让，提高土地使用透明度，从源头上规范房地产开发市场。
这是来自政府方面规范和加速沈阳市房地产开发的措施。而据了解，新年新商机更牵动了沈阳市的房地产开发企业。目前全市有房地产开发企业298家（其中一级企业5家，二级企业10家，三级企业166家，项目公司84家，暂定资质企业33家），经过几年的激烈竞争沈阳市房地产开发业已逐渐向规模化和品牌化过渡。面对新一年房地产业高潮年，各开发企业都想把自己的“蛋糕”做大。
因此，行业的发展机遇，也正蕴育着一场更为激烈的行业竞争。而有识之士认为，正是这样的竞争，才有可能让消费者以更合理的价格住上更合适的房子。
