一、大开发商
华远和万科的联手，是中国房地产市场近20年的发展史上开发商们的第一次握手。他们的联合标志着中国房地产企业开始走向规模化发展的道路。
随着我国房地产市场的不断发展，迫使开发企业要走向专业化、规模化的发展道路。而国内的房地产公司规模太小。以在国内十分有影响的万科为例，它的年利润只是香港新恒基地产的1／150。在日本，最大的房地产企业――积水房产有近1／3的市场占有率。这些大公司控制着市场上主要产品的开发。
二、小开发商
它们不是“游击队”，也不是没有品牌的公司，这里的小开发商指的是那些做窄带产品的企业。比如“劳斯莱斯”的生产厂家，企业不大，其产品却享誉全球，谁都知道开这种车的通常都是些什么样的人。房地产市场也是一样，人们的需求不断细化，产品就会逐渐细化，与之相应的开发商当然也会因专业化而被细化。有的企业可能会专门开发豪宅，有的可能专门会做老年公寓，这些开发企业虽然规模不大，但会在专业领域中树立自己的品牌。
