各银行个人住房贷款余额已达397.91亿元，比年初新增87.18亿元，
创该贷款增长历史同期最高水平，继续在全国各大城市中名列前茅。
其中贷款户数达8.18万户，支持购房面积438.72万平方米。
统计还显示，6月份贷款增长尤其迅猛，达24.39亿元，创下了
月个人住房贷款增长的历史记录。从贷款类型看，6月末，个人住房
按揭贷款余额为229.06亿元，比上年末新增65.30亿元，相当于同
期个人住房公积金贷款新增额的3倍；个人住房公积金贷款余额为
168.84亿元，比上年末新增21.88亿元。
今年上半年上海个人住房贷款发展良好的最主要原因：
一是由于物价稳定及由此形成贷款低利率阶段的来临，使购房
人的借贷成本普遍降低，现阶段借款购房成本相对合理，成为多数
购房者的共识，由此对住房按揭贷款的增长产生持续推力。
二是为鼓励居民购房，近年上海依靠地方财力连续实行地方性
减税减费政策，也对个人住房消费的增长产生激励作用。有数据表
明，目前上海的购房税费负担已处于“谷底”，居民现购买一套商
品房的税费已由原为房价的7％－8％降至目前的0.94％左右（指一
般内销商品房），在给购房人实惠的同时也切实减轻了他们的负担。
三是商业银行不断改进金融服务，推出新的住房贷款品种，也
给上海的个人购房带来了很大便利。如建行、工行推出不指定用途
个人综合消费贷款，推出的零首付购房贷款，中行上海分行推出上
不封顶个人住房贷款，及建行推出的个人住房贷款供贷期限自由缩
短或延长，自由选择逐年递增或递减还款等举措，极大地丰富了购
房人的贷款选择。
四是发展商想购房人所想，在房型、环境、设施配套、营销等
方面不断出新，上市受购房人青睐的新房型住宅，加之目前住房价
格尚处低缓期，这一切都促使上半年上海个人住房消费得以明显增
长。
人民银行上海分行日前提供统计数据，截至今年6月份，上海
各银行个人住房贷款余额已达397.91亿元，比年初新增87.18亿元，
创该贷款增长历史同期最高水平，继续在全国各大城市中名列前茅。
其中贷款户数达8.18万户，支持购房面积438.72万平方米。
统计还显示，6月份贷款增长尤其迅猛，达24.39亿元，创下了
月个人住房贷款增长的历史记录。从贷款类型看，6月末，个人住房
按揭贷款余额为229.06亿元，比上年末新增65.30亿元，相当于同
期个人住房公积金贷款新增额的3倍；个人住房公积金贷款余额为
168.84亿元，比上年末新增21.88亿元。
今年上半年上海个人住房贷款发展良好的最主要原因：
一是由于物价稳定及由此形成贷款低利率阶段的来临，使购房
人的借贷成本普遍降低，现阶段借款购房成本相对合理，成为多数
购房者的共识，由此对住房按揭贷款的增长产生持续推力。
二是为鼓励居民购房，近年上海依靠地方财力连续实行地方性
减税减费政策，也对个人住房消费的增长产生激励作用。有数据表
明，目前上海的购房税费负担已处于“谷底”，居民现购买一套商
品房的税费已由原为房价的7％－8％降至目前的0.94％左右（指一
般内销商品房），在给购房人实惠的同时也切实减轻了他们的负担。
三是商业银行不断改进金融服务，推出新的住房贷款品种，也
给上海的个人购房带来了很大便利。如建行、工行推出不指定用途
个人综合消费贷款，推出的零首付购房贷款，中行上海分行推出上
不封顶个人住房贷款，及建行推出的个人住房贷款供贷期限自由缩
短或延长，自由选择逐年递增或递减还款等举措，极大地丰富了购
房人的贷款选择。
四是发展商想购房人所想，在房型、环境、设施配套、营销等
方面不断出新，上市受购房人青睐的新房型住宅，加之目前住房价
格尚处低缓期，这一切都促使上半年上海个人住房消费得以明显增
长。
