当被问及“在购房过程中，与开发商相比，您认为购房者的地位如何？”时，52．8％普通百姓被访者认为“购房者处于劣势”，认为“两者地位差不多”、“购房者处于决定地位”的普通百姓被访者比例比较接近，各占22．7％、24．5％；而这分别得到51．3％、36．1％、12．6％的网上一族认可。两种被访者之间差别不大。 高达80．2％的普通百姓被访者认为购房合同在房子的买卖过程中“非常重要”，此外还有12．3％的被访者认为“比较重要”。这个比例比网民比例高出不少，只有67．2％的网民认为购房合同“比较重要”或“非常重要”。
七成被访者认为一份好的购房合同可降低许多不愉快事件发生
被访者认为我国目前住宅存在的主要问题是：产权证不易获取；面积差异超出约定幅度；开发商不按期交房；购房者买到不受法律保护的房子；房子设计变更，购房者事前却毫不知情。这些问题分别得到85．8％、80．2％、77．4％、59．4％、57．5％普通被访者认可，分别得到95．8％、89．1％、73．1％、60．5％、78．2％网民的认可。
被访者认为我国住宅市场还存在的其他问题有：合同不规范、房子质量不符合规定、使用对人体有害的建筑材料、广告不符合实际、付款后却无房、因开发商原因欲退房却没法退房、物业管理公司变更等。
67．0％的普通百姓被访者、81．5％的网民认为如果当初购房者与开发商签订商品房销售合同时，非常注重合同中的细节，这些不愉快事件产生的概率就能大大降低。但是，又只有不足2．0％的普通百姓被访者、18．5％网民认为自己对购房合同中专业术语“比较了解”或“非常了解”。这种明显的对比急需推行一种更公平、或在某种程度上有利于保护购房者利益的购房合同。
那么，一份严格的购房合同，其主要内容应该包括哪些呢？
1）97．2％的被访者认为必须明确开发商销售该商品房的资格，让人人都买到放心房。在合同中，必须明确写出土地使用权出让合同号、土地使用权划拨批准文件号、划拨土地权转让批准文件号、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号等。没有这五证的项目，严禁销售。
2）94．3％的被访者认为必须明确违约责任。
3）93．4％的被访者认为必须明确开发商在办理产权证过程中的主动责任，使购房者能顺利获得产权证。如果因开发商责任，使购房者不能在规定期限内取得产权证，卖房人须按双方约定支付违约金，或同意购房者退房。
4）91．5％的被访者认为必须明确面积差异的处理方式。被访者表示他们能接受面积差异小于3％的房子，但是当面积差异大于3％时，双方可协商解决。一方面卖房者允许购房者退房、换房、房价优惠、按面积差补偿房价款、或在其他方面给予补偿；另一方面，被访者希望国家多出台一些相关规定、新闻媒体给予曝光。
5）90．6％的被访者认为必须明确设计变更的处理方式。如果这种新设计不合理，开发商应从购房者的角度给予一定补偿，支付违约金，或让购房者退房。
6）74．5％的被访者认为在每个条款后，应该留有空白行，以便双方就具体事件可自行约定。
新购房合同对购房者的影响
与旧的购房合同相比，新合同文本的主要特点有：明确开发商的销售资格；面积差异和设计变更处理标准更明确；增大补充条款的余地；明确开发商在产权办理过程中的主动责任等。这些改动，在一定程度上排除了一些非法交易行为发生的可能性，维护了购房者的利益。但在访问中，竟有高达95．3％的被访者“很不了解”或“不太了解”新旧合同之间的差别。然而，从上述诸多内容中，我们可以了解到，被访者对合同的诸多要求，在新合同中都有所体现。因此，可以这样认为：新合同文本的出台顺应了广大人民群众的要求。
（注：若不特别指明，被访者指两种被访者）
