明年迎来新一轮房产高潮
作为这次上海冬季房交会前奏曲“瞻望２１世纪暨住宅国际化新理论沪穗研讨会”１２月６日在国际会议中心召开时，沪穗两地专家在会上对话热烈，气氛火旺。
上海亚太财经研究中心陈湛匀博士亮出惊人观点：经济周期变化有其固有规律，如果说１９９９年我国房地产市场开始回升的话，那么，估计２００１年末到２００２年初，房地产将迎来新一轮高潮。此次高潮将伴随三大特征而起，一是网络信息，二是“虚拟经济”的扩展；三是知识经济时代和ＷＴＯ的到来。
广州房地产专家惊叹今天上海城市面貌的巨变，认为２００１年上海房地产市场将给予广州开发商一个很大的机遇……
买卖双方趋于务实和理性
此次房交会上，几乎所有展台都不再是单一地推销房型和房价，而是强调楼盘的个性化和整体形象。
以“全国品牌”登陆上海的中凯置业，此次表现出挑战品质的姿态。以“艺术、现代”为主线的中凯城市之光专版，引起本次房交会关注，这表明发展商利用房交会展示企业、物业形象已上了一个新台阶。
虹口现代公寓展台有不少中老年夫妻问长问短，他们大都为子女成婚前来打探置业行情。代理商介绍，瑞虹新城作为一个外来型中高档物业已为区内居民接受，如果在该地区再开发一个物业较新、绿化较多、价格较低的新盘，一批不愿离开本土的市民就有了新的方向，显然他们在紧紧地抓住一批新的特定客户。
东方金马开发的明日星城原本就是为普通市民打造的，此次房展会上又亮出一个陕西南路步高苑，特意投一批“老上海”所好。他们把服务拓展到一批饱含文化内涵的上海人心灵深处，开发思想更深入一步。富有意义的是，步高苑将与１９３０年建造的步高里石库门弄堂隔路相望，渗透一种上海传统建筑文化思想。
对上海购房者来说，理性化消费已深深扎根于心中。如果说，广州人买房要经过四次看房的话，那么，上海人则要经过９次看房才会落单。
房展会上可以看到许多市民一边手捧楼书，一边排队领取礼品的情况。几对中年夫妻说，他们打算明年买房，现在是打“前哨战”，把楼书带回去“研究研究”。几对恋人站在尚未开盘的九九园、上海大花园、新时代花园、上大阳光苑等一批新盘模型前细声争论着什么，他们看了模型还不过瘾，相约隔天再去现场看房。
市场出现专业化趋势
为上海春城开展行销企划的简福怡测量师行在现场推销一种叫“尊享置业”的服务项目，计划书写得密密麻麻，归纳一下很简单，就是以“顾问”名义为在上海置业的市内外购房者提供全套购房服务，通过“一对一”贴身服务形式来弥补普通中介公司单纯的“坐堂”和“单项目”服务的不足。该专业公司强烈的“表现欲”引起参观者的关注，第一天就有４０个人要求参加。
华燕等两家房产经纪公司专门设立展台介绍自己代理的楼盘，代理公司直接亮相在房交会上还是第一次，说明一大批专业公司将从幕后走上前台。
楼盘吹起“海派”风
随手拿起展台上的楼书，“新古典主义”、“北美风情”等字眼扑面而来。专业人士预测，明年市场将吹起“海派”风。
所谓“海派”风指的是以“新古典主义”“北美风情”为主的崇尚简约、清新和现代化同时融入上海地方特色的一种建筑风格。
近年各种风格楼盘在上海市场你方唱罢我登台，地中海风、欧陆风、西班牙风、新加坡风、江南田园风……每一阵风吹起都给上海市场起了推波助澜作用，促使市场更上一个台阶。然而，随着上海人买房日趋“完美主义”，加上特有的精明慎重，他们在经历了一次次风吹雨打之后，感到简洁的现代风格楼盘较为美观、大方、时尚和节俭。因此，这次房展会“海派风”大行其道。
譬如有打算开盘的二、三期项目，如翠庭、大家源、达安花园、瑞虹新城、陆家嘴新景园等，还有新开盘和即将开盘的古北首席、郁庭峰、颐德名园、证大家园、锦绣天地等。
政府指导和调控不断强化
此次房展会共设３７５个展台，其中高品位新盘多达２００个。为举办这次世纪之交房展会，市房地资源局和房协等主管部门反复同新闻媒体和开发商对话，强调展示“放心房”的重要性。他们专门设置四道关卡，以防劣质楼盘流入。
一、查验“五证书”。二、遴选各项奖评中获得优秀的楼盘。三、拒绝“受法院执行和群众投诉未得处理”的企业进入。四、特设“放心活动及奖项展示馆”，让一批重信誉的企业布展。
新闻媒体大规模介入是此次房交会另一特色。解放日报《住宅消费》专刊专设２００平方米展台为市民开展咨询服务；有线二台房产频道设置展示牌开展宣传；房地产时报则在场内流动散发报纸……
