中国加入世贸组织的日子在不断临近，大量外资企业将涌入北
京，而国内数量可观的中资企业和民营企业也会进入主流市场参与
竞争，再加上全国各地驻京办事处的不断建立，拥有“中国硅谷”
之称的中关村地区自然成为其首选之地。
从当前中关村写字楼的供应量来看，该地区写字楼总面积为
82.5万平方米，其中低档物业面积占4％，中档物业面积20.45万平
方米，占24.8％，高档物业面积58.76万平方米，占总数的71.2％。
高档物业中虽然有41％尚未入住，但这些潜在供应有很大一部分已
经出租，所以有效供应量并不大。事实上，中、低档写字楼的租赁
市场比高档的写字楼还要火爆。于是常有人抱怨，公司想扩张，但
写字楼里已经没有任何空间。
那么，中关村的中小企业主要钟情哪一类物业呢？
自1995年以来，北京的写字楼市场从低迷状态转向又一轮高潮，
2000年一季度写字楼租售价格一路攀升，但是从市场供应量来看，
一些写字楼的硬件设施不能满足大量现代企业的需要，那些以往以
作坊形式办公的企业便会寻找这一两年建成的商住项目。企业租用
或者购买商住公寓可以顺利申请办理执照，还有商住公寓中便利的
设施会让商家驻足留意。
处于快行道的中关村将不断地朝着国际化、现代化的方向发展，
商务活动也不可避免地活跃。超大的城市中心――中关村西区的规
划已经落实，招商工作正在顺利进行，而与之对应的为各类商务人
才服务的高档公寓却少之又少。位于首体东侧的方圆大厦公寓楼就
凭借其诱人的价格、豪华复式结构的超大空间和先进的信息系统等
优势迅速抢占了市场先机，成为中小企业的“抢手货”。
据了解，中关村企业选择物业，首先关注的还是位置。无论是
从房地产的概念上来划分，还是从区域经济的角度来看，人们还是
更倾向于狭义上的中关村，即北大、清华以南、学院路以西、苏州
街以东、四通桥以北的地区。当然，随着中关村的发展、白颐路的
畅通、中关村人的经济、生活、娱乐生活已经延伸到了白石桥一带。
地处北京西部高科技区、金融商贸区、旅游区交汇的黄金地段的方
圆大厦公寓，镇守海淀高新技术产业区“龙头”，与其遥望的西苑
饭店及新世纪饭店是举办高级商务会议和隆重庆典的最佳场所，绝
佳的位置加上公寓本身对空间的合理规划使其赢得了众多企业的关
注。据了解，方圆大厦公寓每套面积由122平方米到552平方米不
等（其中多数为复式），由于房间的面积较大，而且格局方正，适
宜摆放大量的办公家具及办公用品。每套房两个卫生间的设置，充
分考虑到老板的独立性和特殊性，特设的茶水间又照顾到了员工的
需求。每个房间的功能分区又相对多样化：过厅可做会议室，离门
较近的地方可做员工休息室。这些充分考虑到企业商住需求的设计
让方圆大厦公寓成为适销对路的产品，由此取得了良好的销售成绩。
该公寓开发商北京银通房地产开发有限责任公司分析，方圆大厦销
售情况好，主要与中关村地区市场前景好、写字楼稀缺的大环境有
关，此外还与方圆大厦售价低、投资价值高有关。方圆大厦均价每
平方米10000元人民币，买一套122平方米的一套户型，做八成20
年按揭，月供款只需4000元。而出租出去，租务好的时候每月收入
有望达到上万元。
由于目前中关村地区写字楼总供应量比较少，有业内人士分析，
今后几年内中关村地区的写字楼市场将充满商机。但伟业指数研究
部在一份调查报告中指出，随着中关村西区的规划建设步入正轨，
未来几年该区域内会有数量可观的顶级写字楼入市，加上由于人们
对入世带来的市场机会的预期过于理想化、网络公司资金纷纷吃紧，
将可能导致写字楼市场缩水，如不预先进行有效控制，长期写字楼
市场有可能出现供大于求的局面。
