房企上市何以再亮绿灯
自改革开放后，中国的房地产业得到了迅猛发展，但同时也出现了盲目、无序发展的弊端。到１９９４年，房地产开发过热的问题就已非常严重。从１９９３年，国务院已开始明确提出不鼓励房地产企业上市运作，中国的资本市场开始对房地产企业关上大门。１９９６年底中国证监会《关于股票发行工作若干规定的通知》中规定：“在产业政策方面，金融、房地产等行业暂不考虑”，进一步对房地产企业上市亮出了红灯。１９９７年９月，中国证监会《关于做好股票发行工作的通知》中又提出在产业政策方面继续对金融、房地产行业暂不受理。这些政策的出台，对抑制这期间过热的房地产投资和投机，保证整个国民经济软着陆起了关键作用。
然而从１９９８年开始，整个市场状况开始发生改变，在经历了一段动荡和痛苦的发展之后，中国的房地产业已逐渐进入理性发展的轨道。国家也开始将国民经济发展的策略重点进行转移，扩大内需、拉动国民经济进一步发展成为整个经济工作的重心，刺激房地产业的增长，尤其是住宅产业的增长已成为整个宏观经济政策的一部分。住房改革和住宅产业化也是政府改革计划中的重要一环。在目前的市场环境下，要实现这些政策目标，国家就不能不考虑如何支持房地产企业发展的问题。
另外，随着中国加入世贸组织日期的临近，国外房地产企业的进入已经为期不远。未来的竞争将是激烈的，不仅有管理、营销、技术方面的竞争，资本的竞争更为重要。而房地产企业上市，与资本市场链接，是加速资本积聚、推进房地产产业化的有效途径。
因此，房地产企业上市应该是大势所趋。
房价会跌股价会涨吗
人们对房地产企业上市对市场的影响最为关注的是两个问题：股价和房价。
目前挑选的上市试点企业虽然只有三家，但引起的市场振动却很大，这证明投资者对房地产企业上市有极大的兴趣。尽管目前沪深上市的３３家房地产企业业绩不佳，１９９８年年报显示：沪深两市的上市公司每股收益的加权平均值为０．２０元，净资产收益率为７．９７％，而房地产上市公司每股收益的加权平均值为－０．０９元，净资产收益率为－４．０８％。但考虑到如果新的房地产企业上市给整个房地产板块所带来的活力和人气，将极利于上市公司整体素质和整体业绩的提高，那么新的房地产企业上市从而激活沉寂已久的房地产股市也不是不可能的事情，但关键还要看试点企业的市场表现能否让投资者满意，也许这一点是最重要的。
广大消费者最为关注的肯定是房地产企业上市对房价的走势会不会有影响。关于房价，很多人都会认为，房地产企业上市后，资金来源扩大了，且资金的来源是股民，企业无须支付银行利息，房地产企业成为无贷款投资，不还本、不付息，这样就给开发商提供了降价的空间，其实房地产企业上市之后并不是可以使用免费资金，相反，由于投资者对企业业绩的要求，企业会更加注重利润的最大化，因此，降价并不会有太大空间。在市场经济条件下，商品的价格总是受供求关系的影响，所以决定房价的主要因素是供求关系。根据目前的市场状况，期望房价有一个大的下降并不现实。不过，更多的房地产企业上市，商品房市场的供给显然会增大，这点对房价的抑制倒是更有可能。
对企业发展的影响
土地与资金是决定房地产企业规模的硬件，在房地产企业追求规模化的快速扩张过程中，资本的积累对企业发展战略的选择有着重大影响，房地产企业上市后，将会获得更大的资本运作空间，对渴望能够直接到资本市场融资的民营房地产企业的发展将是一个好的信号。同时，房地产企业上市也会使各类房地产企业在规模、品牌、资本实力上的竞争进一步加剧，通过兼并、合并走向规模化将是众多中小房地产企业面对竞争所必然选择的策略，战略联盟、强强联合这些目前已在市场竞争中露出端倪的发展趋势就会更加突出彰显。
什么企业能上市 由于以前的经验教训，国家对房地产企业上市如何进行操作、上市标准如何选择、上市后如何有效监管等政策选择将会十分谨慎。
从建设部有关部门核实，目前三家试点企业上市申请获批准后，还要通过专家委员会召开发布会，安排发行和上市事宜，最后上市基本上已是一年以后的事了。
建设部在选择这三家房地产企业时，主要根据中国证监会的要求，以规模大、效益好为选择标准。上市房地产企业除了要符合《公司法》等对上市公司的要求外，建设部要对企业的行业形象、主营业务必须以住宅建设为主、规模效益、规范运作程度以及募集资金的投向、发展后劲和公司实力等各方面进行考核。
为防止过去上市房企将资金转移他用的混乱现象，此次有关部门对募集资金的审查几乎到了苛刻的地步，要求目前企业至少要把募集资金的７０％投到住宅建设的主业上。一旦上市后未经证监会同意将资金转移，将受到严厉处罚。
由此可见，在房地产企业上市的问题上，国家仍然保持慎重、摸索、试验的态度，即使试点成功之后，规范化也将是对房地产企业上市的必然要求。
