◎来源丨温州房哥

　　◎文/编丨超级马莉

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　　碧桂园·湖悦天境

• 碧桂园·珑悦

　　碧桂园·湖悦天境

　　01

　　楼盘位置

　　碧桂园旭辉·湖悦天境位于经济技术开发区滨海十八路与金海二道交叉口。

　　？相对位置/来源：百度地图

　　湖悦天境小区总平图。

　　02

　　维权诉求

　　交付期间，数名湖悦天境业主先后向房哥平台反映开发商涉嫌虚假宣传等事宜，并附上《湖悦天境业主诉求书》。

　　从业主书面诉求书来看，业主提出了部分公共区域电线裸露、 多处楼板及墙体存在裂缝、 绿化简单与沙盘差异大等33项问题。

　　▲业主提供

　　▲业主提供

　　其中，最令湖悦天境业主“愤懑”的是：

　　业主反映

　　A.户型整改问题

　　业主反映， 89㎡、 110㎡、 130㎡、 142㎡存在严重缺陷。业主称，购房合同写明：“商品房阳台2个，其建筑样式非封闭式”。

　　▲142㎡户型/业主提供

　　宣传户型图，显示的也是2个非封闭式阳台。

　　▲142㎡户型/业主提供

　　可到了合同附图上，却出现了4个非封闭式阳台，与上述宣传及合同约定相矛盾。

　　▲142㎡户型/业主提供

　　而现场实际交付却是，卧室里凭空多了一堵墙：

　　该安装窗的地方却是完全敞开的：

　　原来，这个地方是阳台或设备平台赠送面积，需要二改才能达到交付使用标准标准，碧桂园把最后一道工序自行免除了。

　　而温州其它开发商的普遍做法是，拆除室内墙体，统一对阳台做封闭处理。 (如下图)

　　？其他楼盘

　　没有统一二次改造，后期业主自行封闭门窗，额外增加一笔费用不说，最为关键的点是，由业主自行二改，外立面协调统一的风格就会被破坏，这将大大降低小区观感，乃至品质。

　　而且从阳台的立面来看，没办法安装正常的门窗啊~

　　在这个地方，开发商的合同约定也自相矛盾，显然应该承担相应的责任。

　　B.1栋“物业用房”被隔成员工宿舍

　　业主表示，合同上虽注明1栋架空层为“物业用房”，但后期却挪为“员工宿舍”之用。现在，“物业用房”被隔成5间厕所、 3间浴室，且宿舍走廊只有1.02m宽， 存在严重消防安全隐患。

　　▲业主提供

　　▲业主提供

　　湖悦天境业主代表表示，针对以上问题，曾多次向开发商反映。但开发商在涉及二改、1栋物业用房等问题上，未作表态。至于工程瑕疵问题，开发商回复说，可找物业进行维修。

　　下面我们来看看小区情况。

　　03

　　建筑立面

　　建筑立面与府前一号有点相似。整体看，外立面较为顺直。

　　04

　　小区景观

　　从高层鸟瞰，湖悦天境园林绿化植物单薄偏小，搭配得比较潦草。

　　入户厅还是一贯的现代简约风。

　　架空层——儿童游乐区做得还不错。

　　电梯厅瓷砖普遍收口粗糙。

　　个别瓷砖还有出现磕碰的现象

　　05

　　室内验房

　　地面空鼓严重

　　一套下来，空鼓基本在20多处，主要为地面空鼓，且地面基本出现局部大面积空鼓和起壳的现象。

　　还有一户业主家里，地面出现80%的空鼓，当时把房开的工作人员都给惊呆了！！！

　　还有地面起砂严重。

　　这种地面出现大面积空鼓的现象，实属罕见。

　　主要原因是， 地面保温砂浆层做得不到位引起的，但是地面不做保温层，起不了保温隔热的作用，也就达不到国家颁布的节能保准。

　　像地面这样大面积的空鼓或者起壳，后期很容易影响瓷砖空鼓，或者木龙骨地板钉安装不牢固导致异响等安装问题。到时候又是和装修公司、开发商扯皮的事情。

　　管道渗漏

　　房哥验房师还对卫生间进行闭水试验。

　　通常闭水试验需要在24小时，检验卫生间防水层是否有破损，管道周围是否封堵密实。

　　才过24小时，就有个别业主反映，发现自家卫生间存有渗漏现象，幸好及时发现。

　　▲业主提供

　　▲业主提供

　　个别管道根部存在渗漏现象。

　　个别地漏存在堵塞现象。业主需及时将问题反馈给开发商，及时进行管道疏通。

　　再来看看，豪宅——碧桂园·珑悦的品质。

　　碧桂园·珑悦

　　01

　　楼盘位置

　　碧桂园·珑悦位于鹿城区滨江街道杨府山塗村，七都大桥西南侧。

　　来源：百度地图

　　碧桂园·珑悦小区总平面图。

　　02

　　建筑立面

　　珑悦的外立面，以铝板和玻璃面为主， 高档且有质感。但深蓝色+香槟色铝板，视觉上有些暗淡，略显压抑。

　　03

　　小区景观

　　从高层鸟瞰，园林依然是大面积的硬质场地，消防通道、登高场地做得较为死板。

　　小区主入口进来后，以中式景墙、水景为对景。

　　过多的硬质场地， 视觉上一览无遗。

　　大堂走的是现代简约风，乍一看，还挺气派。

　　入户厅装修还是不错的：

　　珑悦架空层采用现代简约的高级灰色系，视觉观感上不错。

　　04

　　室内验房

　　室内采光度还不错。不过错跃户型出现卫生间错位的现象，还挺普遍。

　　就拿12幢160㎡来说，一楼卧室排水管支管、立管分布大部分顶面，关键是排污管支管横穿了大半个房间。

　　从户型图上看，二楼整个房间为卫生间、衣帽间。

　　抬头就能看到，一根排污管悬挂在自己的头上。

　　如果检修口再一个不小心渗漏了， “冷冷地粪水洒在脸上”，是一种怎样的体验！！！

　　如果开发商考虑周到点，将排水管设计到阳台，或是采用同层排水的方式。那么，跃层卫生间错位的现象，完全是可以避免的。

　　▲同层排水示意图/来源：网络

　　在温州，错跃的户型可谓是“司空见惯”。如京都·市府路壹号、大发·都会道一号、新希望·天麓、温州万象之光等尚未交付的楼盘中都有错跃户型。

　　在此，望开发商能舍身想到业主日后的居住品质，弥补这样的户型缺陷。同时，据珑悦业主反馈， 目前开发商已经答应就管道问题进行整改，对管道进行优化。

　　我们再来看看室内其它问题吧！

　　墙地面工程

　　一套下来，空鼓在10-20个左右，个别出现一套40多个的空鼓，控制得一般。

　　一套下来，墙面不平整在2~3处左右，控制得一般。

　　门窗工程

　　入户门关闭后晃动、 缺少门吸、 划痕等算是共性问题。

　　入户门普遍局部划痕。

　　有些入户门门框破损。

　　门框下方与地面缝隙过大。

　　部分入户门、窗扇关闭后不平齐，留有缝隙。

　　管道工程

　　检修盖普遍松动，存在渗漏风险。

　　排水管立管顶部缺少阻火圈，阻火圈可起到阻火的作用。

　　个别排气管道方向接反，排水管里的水，易流向排气管道。

　　05

　　地下室

　　地下室观感还不错。

　　墙面做了线条、涂鸦设计。

　　珑悦位于瓯江，如遇梅雨季节，地下室防潮、防霉，需要引起重视。

　　发现地下室顶部有些石膏板，疑似有霉斑。

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