来源：温州房哥

　　◎来源丨温州房哥      ◎文/编丨c东东

　　1.开盘楼栋

　　本次预售《望府里》三期共计建筑面积：16851.08㎡，其中住宅(依照地名办标注，下同)住宅2幢、3幢，计建筑面积11224.39㎡，98套；商业：3幢、4幢、7幢、8幢、12幢，建筑面积5626.69㎡，46套。

　　▲本期开盘楼栋

　　2.楼盘区位该项目位于建中街与永强路交叉口。

　　▲不代表精确位置，仅为示意。

　　关于该项目的区位、周边规划、一期选房等内容，您可移步查看历史文章：360°分析：龙湾板块库存高企，核心区的国宾府能否突围？

　　3.日照关系

　　国宾府三期开盘的2#和3#均为南侧沿路的两幢。

　　▲上图楼间距为概数，可能与实际有误差，以实际和售楼处口径为准。单位：米。

　　日照关系2#和3#以南为规划12米的道路，加上退让，楼间距大致在30米左右，低楼层也几无影响。

　　4.户型分析

　　三期主要新增2#约119方户型。以下户型可能存在出入，以房管网和售楼处提供的数据为准，仅供参考

　　2#小高层约119方中间套：

　　---对景玄关，过道浪费少，得房率较高。---各房间空间尺度较为舒适。主卧面宽达3.8米，在119方中算很阔绰了。

　　5.价格分析

　　备注：因本项目实行住宅全装修交付；住宅价格备案单价未包含精装修单价1180元/㎡。

　　本次三期开盘毛坯折后均价23499元/㎡。推出剩余的两幢沿路楼栋。三期3#和一期1#同含99方户型。3#东侧和南侧沿路。1#南侧沿路且对着教堂。区位上3#更优。价格方面3#96方要比一期1#99方高了近3000元/㎡！宗教影响的减弱令3#身价涨了不少。

　　三期2#和一期5#同含129方户型。5#129方为中间套，11#129方为边套。对于四朝南无边窗户型来说差别不大。三期2#南侧教堂且沿路，宗教和噪音影响强。北侧中轴花园，但北侧的景观利用率不高。一期5#南侧有1#遮挡，但对中高楼层日照质量影响不大。就区位来说5#更优一些。价格方面三期2#129方要比一期5#129方高约1000元/㎡。综合比较，三期价格还是有一定程度上浮。

　　6.选房注意事项

　　▲按普惠折扣95折计

　　3#117方和4#119方选择三期3#117方边套和二期4#119方东边间户型类似。3#东侧和南侧沿路。4#仅东侧沿路，南侧受3#遮挡，但楼间距较大，只有3层以下会受到遮挡。区位条件上二期4#更优。但在核心筒配置上，4#119方就好了不止一星半点。三期3#是普通的两梯四户布局，两户人家用一个电梯。

　　二期

4#为四梯六户，119方东边套基本享受独门独户待遇。

　　▲4#119方东边间户型示意图。

　　▲4#层平面图，红框为电梯示意。

　　价格方面，4#119方东边间和3#117方西边间差不多，比3#117方东边间便宜约500元/㎡。显然，4#119方东边套性价比更高。

　　目前，4#仍有较多东边间剩余，购房者大可择优购房。

　　▲房管网4#剩余房源。

　　2#119方中间套价格和3#东边间117方差不多。但2#北侧对着中轴花园，119方户型也要更优一些。因此就性价比来说，4#东边间119方＞2#中间套119方＞3#117方东边间。

　　好了，今天就说这么多。

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