绿轴板块中小户型主力新盘：站南单元A19地块“鹿宸印”项目

　　众所周知，市政府所在的绿轴板块是温州核心的资源集中地，占据温州城市中轴线中段之上，串联温州政治、经济、文化、生活四大中心。

　　周边拥有市政府、博物馆、大剧院、科技馆、世纪广场、商务金融、教育资源等重要城市配套汇聚。

　　在教育方面，目前区域内已拥有温州实验小学、市府路小学、市实验中学府东分校以及锦江路小学等多所中小学。

　　以市府为圆心，往东是京都市府路壹号，往南1.5公里至2公里的新盘依次是，万科翡翠天地、大发都会道，还有一个是旭辉、世茂、招商携手打造的位于站南A19地块的“鹿宸印”项目。

　　今年5月15日温州市核心片区站南单元A-19地块，吸引了旭辉、世茂、龙湖、招商、荣安、金茂等6家房企参与。最终由苏州世茂置业有限公司旗下的宁波世圆企业管理咨询有限公司拍得该地块。

　　地块详情

　　站南单元A-19地块容积率为1.0-3.0，出让面积41422平方米(62.123亩),计入容积率的地上总建筑面积≤124266平方米，其中各兼容功能的面积≤37279.8平方米。建筑高度≤100米(且住宅建筑≥24米)。

　　根据出让条件，该地块实行装配式建筑和全装修。

　　从区位上看，交通方面有温州大道、车站大道、惠民路、锦江路等城市主干道，以及轻轨S1线等，四通八达，较为便捷。

　　地块北面受到轻轨的噪音影响，在补充公告中已明确“鹿城区政府将做好地块北侧受市域铁路S1线影响区域范围的防护及降噪措施。在S1线临地块一侧，噪声辐射范围路段设置直立式声屏障”。

　　此外，地块竞得人需设置公配设施，包括社区服务用房、社区室外活动实施、配建6班幼儿园、养老助残设施。

　　区域配套

　　商业配套方面，目前周边大中型商圈主要依靠时代广场、财富中心、恒隆广场所处的下吕浦商圈(约3.5公里)，以及名人中环广场(约3公里)、在建中的印象城(约3公里)、以及横渎原先的中职，规划上看也是商业用地。

　　再来看下市政配套，该地块距离市府板块不远，世纪广场、图书馆、科技馆、博物馆、美术馆(规划中)等都一应俱全，供居民休闲娱乐。

　　关于医疗配套，往北有中西结合医院供选择，往南相对较近的也就是瓯海三医。

　　至于教育资源，项目需配建6班幼儿园，而西面的中小学用地，根据温州自然资源和规划局《温州市核芯片区站南单元A-18至A-21地块、A-11地块及B-15地块控制性详细规划修改》将规划为小学。

　　由此看来，地块位置不错，自身规划指标尚可，周边生活配套也较为成熟，未来居住氛围也不差，各项兼优。

　　项目定位

　　日前，“鹿宸印”项目案名发布会上，该项目主力面积段为98-139㎡。绿轴板块难觅120平以下的小户型，更何况是100平户型。可以说是绿轴板块周边目前唯一的100平的小户型。

　　作为以“精工品质、专业匠心”立世的绿轴项目三家开发房企之一，旭辉荣获的光省部级及以上的各类质量安全大奖就有21项！自2017年首入温州以来，就连续开发了11个精品地产项目，深耕温州之心业已明朗。

　　世茂集团素以“缔造生活品位，成就城市梦想”为理念，为不同的城市打造独有的名片。世茂物业拥有“国家一级资质”，且始终坚持“探索客户需求的思考求永远先行”的服务理念，此次首进鹿城，亦将本着定制特色化服务的初心，为温州绘制宜居封面。

　　招商蛇口作为一家百年央企，始终致力于成为“美好生活的承载者”，专注为家庭客户提供精品住宅。入温以来，遵循“从重从稳”的运营节奏，从城市核芯贵重资产入手，以精品立标入市。此次首进鹿城，也将以其精湛的设计理念与人性化的全局规划，为温州带来人居美学的新定义。