日前，龙湾区两个新盘先后开盘，销售情况差距较大，所在区域及周边的成熟度成为较大的影响因素。当前龙湾片后续仍有较大的新盘供应量，仍需加强配套设施建设与产业导入。

　　开盘情况两极分化

　　上周五、周六，龙湾区两个新盘先后开盘，在项目周边开发程度完全不同的情况下，销售情况呈两极分化态势。

　　华鸿中梁·首府壹号位于龙湾中心区与永强老城区交界处，与龙湾万达广场相邻，临近温州奥体中心，周边配套设施完善，区域比较成熟。本次华鸿中梁·首府壹号推出250套住宅，在项目实施全装修交付、装修标准为1000元/㎡的情况下，销售均价约23000元/㎡，主力户型80-140㎡。当前，龙湾中心区龙江路以东范围仅有该盘在售，周边同品质小区二手毛坯房价格与其相差不大。据市住建委房管局商品房网上销售系统信息显示，截至昨天下午，该盘销售率约78%，取得了较好的销售成绩。

　　然而，第二天开盘的另一新盘销售成绩却不尽如人意。该盘位于瑶溪板块，周边各项设施正在建设中，周边同样有规划一定规模的商业综合体，但尚未获得明确信息。该盘本次开盘的一期房源共317套，在项目实施全装修交付、装修标准为1800元/㎡的情况下，销售均价约20000元/㎡，主力户型105-140㎡。据市住建委房管局商品房网上销售系统信息显示，截至昨天下午，该盘销售率约33%，离预期还有一定差距。

　　今年以来，除经开区外，龙湾区已有5个楼盘开盘。除上述两个楼盘外，另外三个楼盘分别为祥生·中央尚品、德信碧桂园·观澜苑、理想之城，当前销售率分别为64%、99%、79%。

　　区域成熟度影响大

　　作为今年市区供应量最大的区域，龙湾区今年成为温州楼市的热门区域。然而，从今年以来开盘的几个新盘来看，并非每个新盘均能取得较好的销售成绩。

　　销售成绩最好的德信碧桂园·观澜苑，两次开盘均以接近清盘的成绩热销，该盘位于空港新区，多数房源的总价控制在100万元左右，受到许多刚需购房者及投资者的欢迎。当前，与空港新区相连的滨海六路已有多个小型商业设施建成，形成滨海商圈，带动区域成熟。

　　在其他销售单价达20000元/㎡左右及以上的新盘中，更靠近龙湾中心区核心区域的新盘往往周边配套设施完善、区域更为成熟，再加上周边竞争楼盘较少，因此即使价格突破20000元/㎡仍能热销。而其他位于龙湾中心区外围或瑶溪板块的楼盘，往往周边区域成熟度有限，并存在多个竞争楼盘，在首次开盘时往往销售成绩未达预期。其中，在个别今年较早开盘的楼盘中，开盘初期销售成绩并不理想，经过近半年时间的销售，销售率逐步提升。近期，这些新盘的二期即将上市，销售情况是否会比一期开盘初期出现提升，成为市民关注的焦点。

　　而本次相继开盘的两个楼盘中，周边区域的成熟度成为两个楼盘销售率的关键因素。华鸿中梁·首府壹号所在的龙湾中心区与永强老城区交界处，龙湾中心区核心位置当前并无新盘在售，而东面的永强老城区已有十余年无新盘上市，但两个区域均为成熟地段，受到龙湾购房者的认可。相比较而言，瑶溪板块当前尚不成熟，却有多个新盘在售、待售。刚搬进龙湾中心区一新盘的章先生表示，此前住的永强老城区太拥挤，环境太差，而龙湾中心区与永强老城区相连，同样成熟，且环境要好很多，身边的人购房还是就近选择龙湾中心区或滨海。

　　后续供应量依旧大

　　除已开盘的项目外，近期龙湾片还有理想之城二期、TOD国际新城(温州之翼)、祥生·中央尚品二期、祥生·睿城、祥生·奥林匹克公园、华鸿阳光城·翡丽公园等新盘即将上市，此外，经开区还有温州富力城二期、碧桂园·未来城等新盘待上市，整个“大龙湾”区域有近十个即将开盘，短期供应量预计超过24万㎡，接近去年或者前年龙湾区整个销售量一半。其中，空港新区、经开区的多数楼盘针对刚需、首次改善购房群体，而龙湾中心区、瑶溪板块往往针对首次改善、再次改善购房群体。

　　在土地市场，除金地、红星美凯龙上半年分别在瑶溪板块、金海园区各取得一宗地块外，当前空港新区、金海园区均有商住地块正在挂牌，共约422亩。与之相邻的瓯江口新区，当前有4宗经营性用地、5宗海域使用权正在挂牌，分别占地约326.5亩、875.3亩。

　　业内人士认为，新盘供应量集中且增大，能提升区域人口容量，有利于将来更快提升区域成熟度。但是相比较而言，除经开区、空港新区外，龙湾中心区及瑶溪片的购房群体仍以龙湾当地人为主，对周边县(市、区)人口的吸引力与辐射不大。在加快区域基础设施、配套设施建设及浙南科技城的产业导入的同时，也可增加刚需户型，降低落户门槛，与其他新盘错位竞争。商报记者 王而凡