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今年楼市“去库存”或从供地入手
来源:温州晚报 发布时间:2016-01-05 11:04:20 字体:
2015年的最后一天,温州土地市场抓住了“岁末的尾巴”,进行了最后的发力,打了一场漂亮的收官之战。上海融蕴(中梁)以9.1810亿元拍得滨江商务区A01-30-3地块,楼面价为18570.6元/㎡,溢价率为42.89%,而状元片区ZY-ZB01-030-1地块则被京都以1.11亿元竞得,楼面价为4658.78元/㎡,溢价率为5.71%。至此,2015温州土地拍卖收官之战正式结束。

  2015年的最后一天,温州土地市场抓住了“岁末的尾巴”,进行了最后的发力,打了一场漂亮的收官之战。上海融蕴(中梁)以9.1810亿元拍得滨江商务区A01-30-3地块,楼面价为18570.6元/㎡,溢价率为42.89%,而状元片区ZY-ZB01-030-1地块则被京都以1.11亿元竞得,楼面价为4658.78元/㎡,溢价率为5.71%。至此,2015温州土地拍卖收官之战正式结束。

  土拍记录屡被刷新

  纵观去年温州的土地市场,高溢价、“地王“频出、楼面单价创新高等现象屡屡出现。特别是在去年下半年,几乎月月出现成交总价或楼面单价“地王”,平均溢价率超过40%。

  7月8日,新希望集团以53.01亿元高价竞得中央绿轴区域F-03b、F-04b、F-04c、F-06、F-09、F-30/F-31组合地块,总面积约15.69平方米,楼面均价超过12956元/㎡。该地块也成了去年温州市区成交总价最高、总面积最大的地块。

  9月16日,华鸿嘉信房地产集团有限公司以13.5亿元高价夺得汇昌河葡萄居住区3-2地块,比出让起始价高1.06亿元,楼面均价为7596元/平方米。

  10月30日,温州市上陡门单元绿园街坊控规A-02地块吸引了万科、德信、碧桂园、恒创、海润、大诚、时代、华鸿等8家现场竞价,最终“万科”以13.39亿元高价竞得,溢价率为32.52%,楼面均价约为16795元/平方米。

  11月5日,德信以3.985亿元竞得梧田西单元B-18地块,比出让起始价高116万元,每亩土地单价1280万元,楼面均价7385.8元/㎡。

  12月16日,万科再次发力,以13.91亿元竞得洪殿片区B-35地块,比出让起始总价上涨64.42%,是去年溢价率最高的一宗土地。

  12月17日,“时代”以3.31亿元斩获洪殿片区B-30地块,楼面单价18350元/㎡。

  12月31日,上海融蕴(中梁)以9.1810亿元拍得滨江商务区A01-30-3地块,超越时代拍得的洪殿片区B-30地块,一跃成为今年的“单价地王”,溢价率为42.89%。

  2015年的温州土地成交量屡创新高,很大程度上,得益于去年一系列利好政策组合出击。

  土地市场分化加剧

  据中国指数研究院发布的《2015年中国300城市土地市场交易情报》显示,去年温州共推出107宗土地,用地面积约295万平方米,其中住宅用地29宗,用地面积约83万平方米。温州受供地放量影响涨幅显著,共成交住宅用地20宗,成交面积约64万平方米,楼面均价为9586元/平方米。

  2015年,土地市场呈现“分化加剧”的特点。像中央绿轴、滨江商务区等优质地块备受开发商关注,这些地块均为净地、周边配套成熟、连片开发,价格自然相对较高。而像鹿城总部经济园一住宅用地、轻工园区一块地等都惨遭流拍,有些甚至被流拍多次。据了解,地块流拍与其周边是工业区有关,开发商和购房者一般不看好这类区域。

  “去库存”或将从供地入手

  在2016年,化解库存仍将是房地产市场面临的最大挑战,随着货币、财政等利好政策的推动,土地市场有望企稳,“去库存”或从供地入手;另一方面,品牌企业将进一步深化布局,积极获取优质地块,机遇与风险并存。

  据有关专家表示,面对去库存的艰巨任务,今年地方政府或将加大对供应端的调节力度,对库存压力较大的城市暂缓土地供应。此外,还将灵活平衡各类用地供给比例,增加养老地产、产业地产等新型地产供应,盘活存量土地,适当减少目前产品供应过剩的商业、写字楼等非住宅类用地供应,有针对性地优化土地供应结构,从源头促进库存去化。

  2016年的房地产市场将有望在信贷、货币、税费等政策方面有所放宽,中央将继续实施稳健的货币政策和积极的财政政策,降低房企融资成本,促进市场需求持续释放;地方政府也将发挥灵活的政策优势,通过税费减免、提供补贴等方式刺激需求。

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