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去年公积金利率4次下调 本月起贷款月供减少
来源:每日新报 发布时间:2016-01-04 16:16:09 字体:
去年央行连续降息5次,公积金利率也经历了4次下调,5年以上个人住房公积金贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%,然而因为银行的合同规定,大部分的购房者需要在次年也就是2016年1月1日后才能享受到降息带来的减负福利。

  去年央行连续降息5次,公积金利率也经历了4次下调,5年以上个人住房公积金贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%,然而因为银行的合同规定,大部分的购房者需要在次年也就是2016年1月1日后才能享受到降息带来的减负福利。

  去年,央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息,基准利率从3月份的6.15%一路降至4.9%,降幅高达20%。公积金方面,由于去年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率经历了4次下调,5年以上个人住房公积金的贷款利率,从去年年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

  然而,按照银行合同约定,目前已经享受到降息成果的购房人并不多,大部分购房人仍然按照既定合同进行还本付息。记者了解到,目前各家银行的房贷政策,在降息或者加息的情况下,房贷利率调整有三种方式。一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前,大部分银行约定调整于次年生效,所以大部分人的月供将从转年1月份开始下降。

  当然,每个人的具体月供变化还要是以各自新一年的还款计划为准,从今天可以通过天津市公积金管理中心网站、APP以及微信公众号进行查询。

  为你算笔账

  根据最新的房贷利率,以购房者商贷100万元、期限20年为例,按照等额本息的还款方式,购房者需要总共支出57万元的利息,月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%计算,购房者总共需要支出74万元利息,月供7251元。也就是说,购房者从今天开始,每月将减负707元。

  使用公积金贷款同样也将从1月份感受到降息后月供的减少。市公积金管理中心贷款处举例说明,以2015年1月用住房公积金贷款80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例,4次降息前利率为4.25%,借款人月还款额为3935.52元;降息后利率为3.25%,借款人月还款额为3491.94元,每月少还443.58元。

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