这几天，温州市区洪殿片区的两个地块颇为“抢眼”。
12月16日，洪殿片区B-35地块以13.91亿元的成交总价被一房开拿下，折合最低楼面单价14479.30元/平方米，溢价率64.42%；次日，B-30地块以成交总额3.31亿元出让，折合最低楼面单价18350.7元/平方米，此次成交的楼面单价成为今年新晋单价地王。
纵观今年下半年房开拿地，高成交额、高溢价率的情况时有发生。那么，是什么因素使得房企争当“地主”。
32轮竞价
诞生楼面单价地王
2013年年底，华鸿地产以9.3亿元成功竞得温州城市中心区F-7-b地块。溢价率达40%以上，每平方米楼面价1.55万元，在当时曾创下温州市区土地市场溢价率和楼面单价的新高。
不过，今年下半年部分地块的出让情况，已让当时风头无两的“地王”相形见绌。
新希望
53.01亿元
今年7月8日，温州市城市中央绿轴区域F-03b、F04b、F04c、 F-06、F-09、F-30/F-31等地块的国有建设用地使用权举行挂牌出让会。这6宗地块总出让面积达15.69万平方米，建筑面积为40.92万平方米，挂牌起始总价达38.57亿元，折算起始楼面地价为9427元/平方米。经过24轮的角逐，“新希望”以53.01亿元胜出，楼面价12956元/平方米，溢价率达37.4%。
宏地置业
10.36亿元
一周后，温州市城市中央绿轴区域的F- 02b地块举行出让会。该地块是继城市中央绿轴区域前期推出的几宗地块后，再次加推的一宗规模地块。该地块面积19899平方米，挂牌起始总价为7.378亿元。每平方米最低楼面单价11270元。7家房开经过16轮厮杀后，“宏地置业”以10.36亿元竞得该地块，该价格折算成的楼面价为15824元/平方米，溢价率40.4%。楼面单价已超昔日温州城市中心区F-7-b地块的楼面价格。
万科
13.39亿元
今年10月底，温州上陡门单元绿园街坊控规A-02地块举行出让会。该地块，坐落于鹿城区黎明东路17号，规划总建筑面积79727.89平方米，为住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，出让起始价10.104亿元，楼面起始单价12673元/平方米。最终，万科以13.39亿元竞得该地块，溢价率32.52%，折合楼面价16795元/平方米。最终的拿地价和楼面单价均已超过7月份宏地的F-02b地块。
万筑
13.91亿元
12月16日下午，经历5个小时、48轮竞价，温州万筑房地产开发有限公司(联合体)最终拿下洪殿片区B-35地块。该地块面积24017.01平方米，位于鹿城区滨江街道瓯江路。成交总价为13.91亿元，折合最低楼面单价14479.30元/平方米，溢价率64.42%。
时代
3.31亿元
12月17日下午，经历3个小时、32轮竞价，温州时代集团大地房地产开发有限公司最终拿下市区洪殿片区B-30地块，该地块面积5818.52平方米，位于鹿城区滨江街道瓯江路。成交总额3.31亿元，折合最低楼面单价18350.7元/平方米。此次成交的楼面单价成为今年新晋单价地王。
三大原因增添房企拿地信心
政策利好叠加，风险较小
今年以来，国家推出多种房地产市场的利好政策，包括降准、降息以及调低首套房、二套房首付等公积金政策的调整。另外，温州出台的“温八条”推出了购房补贴，使原来观望的市民增强了购房的信心。对于市民来说，目前是个不错的购房时间点。
有关业内人士分析，经过这几年从国家到地方各级政府的调控之后，整个温州房地产市场的价格处在比较合理的水平，尤其是鹿城区的核心板块，价格比较稳定。这样的情况对于开发商来说，风险可控，因此拿地时少了不少顾虑。
去库存速度加快，房开腰包鼓了
温州智联社房产营销策划有限公司总经理向洋表示，像今年上述地块的溢价率，在前几年是不常见的。“2012年底到2014年期间，这样的高溢价率是很少的。”
归结原因，向洋称今年温州楼市的回暖迹象是房地产开发商出高价买地的信心来源。他说，从去年下半年开始，市区去库存压力比较小，因此房开的手头有一定的资金。
据市房屋登记中心统计，今年1至11月份，市区商品房(一手房)销售13997套，相比去年同期的11002套增长27.2%；市区二手房销售19180套，同比增长39.83%。也就是说，市区11个月房产交易套数已经超过3万套。
房产交易的活跃也加速了温州市区去库存的速度。统计显示，市区商品住宅库存持续下降，目前市区商品住宅库存去化周期为6.5个月，处于合理区间内。而今年6月，市区商品住房库存去化周期是10.23个月。
地块优质，区域优势大，类似地块越来越少
向洋说，今年这几个高溢价率的地块属于市中心的优质地块，现在类似于这样的地块已经越来越少，所以开发商对这几块地期望值比较高。
中央绿轴的这些地块是今年以来，温州拿出的最优质、最集中的地块。向洋认为，未来几年，中央绿轴这个区块将是温州房地产市场的热点板块区域，会不断吸引有改善型需求的购房者。
向洋说，温州当前仍比较缺少有着休闲景观的楼盘。而现在市民买房，会更多地考虑周边的环境和配套等因素，绿轴公园一期的开园，对周边楼盘的拉动效果显著，肯定对区域板块的价值拉升非常明显，就像白鹿洲公园和杨府山公园对周边板块的影响一样。
有业内人士分析，成熟的配套设施等综合优势使得中央绿轴地块非常受人瞩目，也让地块身价倍增，再加上城市中央绿轴片区的快速发展，使得房开非常看好该地块的前景。
至于洪殿片区的两块地，相关地产人士分析认为，这两块地毗邻公园，北边是一线江景，景观优势明显，而且又处于滨江商务区核心地段，滨江商务区作为三大亮点区块之一，是我市的重点建设区域，升值空间大。此外，该区块周边包括鹿城广场、时代滨江等都是高档住宅，均价较高。
