周日央行的降息给了楼市“红五月”持续发力的动力。近日，记者走访多处一线市场，发现降息所带来的资金面持续改善，对楼市买卖双方产生了明显刺激作用，更为重要的是给了楼市更多的信心，“五一”过后的温州楼市仍然处在供销两旺的态势，有房开称，快要“无房可卖”了。
现场直击
工作日也迎大波看房者
虽然是工作日，但昨日位于瓯海中心区德信某项目售楼处还是迎来了三三两两的看房者。项目营销负责人林小姐表示，最近月销售成交40多套房子，日均接待看房客也能有10多组，这在以往工作日较为少见。这家楼盘90平方米以下的房源占大头，房源总价在120万元左右，吸引刚需目光，降息后，5年期以上商贷和公积金贷款利率均创新低，直接推动购房成本降低。
有业内人士算了这样一笔账，以贷款100万元，贷款期限30年，等额本息还款方式计算，降息后每月月供减少260元钱左右，总利息共减少了9万元左右；公积金贷款利率下调后，60万元公积金贷20年，月供能下降70多元钱。
“降息后，购房者来电咨询较多，大部分询问银行放款时间和月供能减少多少，也有一部分原本还在观望的人将购房计划提前，还有些是观望了很久的客户，也准备过来下单。”林小姐表示，据其了解，降息对于以刚需为主的大部分区域市场，将是有效利好，当然对改善型客户也有推动，但还需要时间发酵。
买房心理
降息进一步提振买房信心
继“学区房热”后，楼市的回暖还在持续。央行发布降息消息后，温州多数房产中介门店的问询量激增。记者采访发现，原本周一、周二是门店生意最淡的时候，但近日不少门店的情形简直可以媲美周末，看房和下单量都有大幅上升。
有二手房销售经理表示，新政推出后，二手房市场成交旺盛，除部分刚性需求外，置换物业的改善族也在迅速崛起，尤其是这一波卖旧房买新房(详细信息)的置换型买家，该类投资行为有回暖，主要原因还是对楼市的信心增强。
市民王先生名下有两套住房，最近降息后，他动起了置换房子的念头，简单地说就是将自己一套20多年房龄的出租房卖掉，去买一套新房或次新二手房。有房产销售人士表示，近期这样的客户不少，对于温州这类非移民城市而言，这样的客户几乎构成了新政后的一大新兴群体，房价维稳预期心理导致卖房和买房行为都提前或提速。
数据解析
“五一”节后楼市继续发力
即使没有降息的刺激，“五一”过后的温州楼市仍然处在供销两旺的态势。据温州透明售房网信息，上周(5月4日~5月10日)温州市成交房产网签共834套，相较于前一周的610套环比上升约36.7%。其中市区(鹿城、瓯海、龙湾)成交超400套，接近半数。
从新房供应情况来看，“五一”前后，多数在售热销盘都推出了自己的新房源，虽然全新盘缺失，但是总加推套数不容小觑，比如某大型房企旗下3个项目近期就推出了几幢新房源，总数达数百套，而瓯海中心某项目也酝酿推出自己的排屋项目。“照这样的推盘势头，不少项目将很快陷入无房可卖的窘境。”有房产销售负责人甚至这样表示。
同时，开发商的提价意愿明显。据市场反馈，在降息刺激下，不少热销盘负责人表达了涨价意愿，但目前情况看来，上涨100~200元/平方米的项目情况比较多见，受限于商品住宅高库存，绝大多数房企慎言大幅涨价。
后市展望
高成交继续，短期价格上涨难
展望后市，近日温州智联社房地产营销策划有限公司总经理向洋表示，温州房价短期大涨较难，一方面目前温州的基本面较差，老百姓腰包不像以前这么鼓。比如之前二套房首付最低降至4成，虽然首付少了，但是后期还款压力更大，之前接触到很多客户都是怕后期还款困难而不敢入手。另一方面温州特别是郊县的库存压力巨大，开发商都比较理性，如果开发商贸然大幅涨价，很可能面临其他竞争开发商降价，从而流失客源。
有业内人士表示，虽然价格可能波动不大，5月温州楼市迎来开门红，再加上随之而来的降息，同时利好供给方和需求方，增量资金将进入市场，为楼市的进一步上升打下基础，预计未来市场将继续旺销，量价齐升。
