新房改善型需求集中释放 8.54亿元！50天成交456套
中央绿轴板块是目前改善型住宅较为集中的区域，也是换房市民较为关注的板块。□袁宏状/摄
温州“卖旧买新”持续至11月30日
2026温州“卖旧买新”好房团购置业节启动至今已有50天，交出了一份亮眼的阶段性成绩单。截至10月30日，全市参与活动的商品房住宅项目总计39个，累计实现成交456套、成交面积5.58万平方米、成交金额8.54亿元，套均面积约122.4平方米、套均金额约187.3万元、成交均价约15305元/平方米。10月成交放量明显，主力区域和头部项目带动作用较为突出，成交结构偏改善型。
值得注意的是，活动仍在持续进行中，将截止到2026年11月30日，有换房需求的市民仍可抓紧参与。
改善型需求唱主角 销量区域分化明显
从参与本次活动的商品房住宅项目成交结构看，全市套均面积约122.4平方米、套均金额约187.3万元，改善型、置换型特征突出，高总价改善项目占比提高。业内人士分析，这说明活动对“卖旧买新”链条的打通，正在把一部分观望中的改善需求推向成交，尤其是总价承受能力较强、对地段和品质有要求的置换家庭。
分区域看，市场格局呈现明显的“核心区撑量价、外围区分化”特征。瓯海区量价双第一，成交151套，套均金额195.83万元，占34.64%；鹿城区均价、套均金额最高，均价约2.20万元/平方米，套均金额312.3万元，改善属性最强；龙湾区套数仅次于瓯海区，成交量占全市的25.9%，成交套均金额较鹿城和瓯海低。瓯海、鹿城、龙湾三区合计成交325套、金额6.31亿元，套数占71.4%、金额占73.9%，主力集中度高，主城区带动明显。然而，洞头区参与活动的商品房项目以墅类住宅为主，体量不大，且具有产品的特殊性，消费群体有一定的局限性，成交量不高。
“核心区改善盘撑住了量价，但外围区域和部分项目去化压力依然不小。”房产的业内人士坦言，活动带来了人气和成交，但市场分化仍在，“好地段、好产品、好配套的项目不愁卖，位置偏、配套弱的项目还是要靠价格换量。”
从数据看，洞头区、苍南县、文成县体量偏小，苍南县和文成县的成交金额显著低于全市，后续需求接续仍需观察。
多股力量共同发力
撑起10月成交量上涨
从成交节奏看，10月成交放量是本次活动的突出特点，明显高于9月份的成交量，“银十”表现较为突出。在这背后，购买力的来源比较清晰。
一是购房新政落地带来的窗口期效应。10月1日起，居民购房贷款贴息政策正式实施，首套、面积120平方米以内、总价150万元以内的商业贷款可享受年化1个百分点、最长5年的贴息。叠加温州“新十条”中住房套数核减、公积金提取放宽等政策，“卖一买一”家庭的首付门槛和月供压力都有所下降。多位项目负责人反映，温州商品房新政落地，贷款贴息、“卖旧买新”等政策利好出来以后，大家买房的积极性上来了，10月以来持币观望的刚需和改善客户决策节奏明显加快，成为活动成交放量的重要推手。
二是房票客户的集中批量签约。瓯海区和龙湾区均有参与项目依托房票客户在10月集中签约，形成阶段性成交增量，属于政策性需求的集中释放。
位于浙南科技城板块的云创未来社区，在此期间销量颇为亮眼，该项目相关负责人表示，项目是浙南科技城核心的实景现房，配套和产品优势突出，“配套、口碑都在线，客户认可度高，保障了客户转化，共同推动10月销量提升。”
三是返乡置业与孝亲购房需求在中秋国庆期间集中释放。龙港市中交·臻湖上品在节日期间，在外工作的龙港人回乡置业，有的是给父母买房。“尤其国庆节的前面4天，每天展厅里都是人气爆满。”项目相关负责人回忆道。
四是配套兑现与项目让利形成的转化合力。瓯海区的建发·翰林九境项目在国庆期间开放商业街，为项目带来一波热度，商业配套的进一步完善以及项目周边交通界面提升，居住便利性和区域活力明显提升，获得市场的认可，10月份成交量大幅度提升。与此同时，项目还借助“金九银十”的市场特性，趁势推出“3万抵10万的购房家装包”活动，让客户置业、装修一步到位，一系列动作都带动了项目的快速成交。
此外，鹿城区的鹿城之光、杭房金成·江筑观邸，瓯海区的华侨城·欢乐天地，瑞安市的揽江园等商品房项目虽然在活动前期成交进展较慢，但在国庆后开始发力，成交量陆续提升，政策、推介、需求开始逐步释放。
头部项目集中度高
现房实景销售优势明显
从参与活动的各个商品房项目成交情况不难看出，成交量和成交金额仍主要集中在云创未来社区、建发·翰林九境、招商保利城发·天樾玺、荣安·汇学府，以及首开第五大道、首开中庚雲境等头部高端改善和刚需改善住宅项目。
尤其是云创未来社区、建发·翰林九境、招商保利城发·天樾玺三个项目成交金额位列全市前三，以约42.98%的成交套数贡献了39.76%的成交金额，对活动总量支撑明显。
但也不难看出，成交量位于前列的几个商品房项目多以现房实景呈现，项目实景示范区、实体楼栋、园林景观乃至配套商业均已落地呈现，客户可实地看房验房，对房屋品质、社区环境、居住氛围直观可感，大幅降低了期房购买的不确定性与决策顾虑，成为改善客群优先选择的重要原因，也进一步印证了当下购房者对“所见即所得”的现房产品的偏好与认可。
活动持续至本月底
换房市民可抓紧参与
从阶段性数据看，本次活动在释放改善型需求、打通“卖旧买新”链条上已初见成效，但区域分化、项目集中、节后回落等问题仍需关注。
对于普通市民来说，最关心的莫过于“现在是不是换房的好时机”“旧房还能卖多少钱”。为此，本次活动特别联合温州市房地产经纪协会、温州市房地产估价师协会，由资深房产估价师团队为有“卖旧买新”需求的市民提供专业的房价评估服务，同时动员全市优质房地产经纪机构及经纪人，帮助业主快速完成旧房出售。
活动将持续到本月底。有换房需求的市民，不妨趁着活动尾声，到心仪项目走一走、看一看，把“旧房换新房”这件事，真正提上日程。
想参与的市民，可通过“卖旧买新”平台提交旧房信息、查看新房房源，或拨打咨询电话0577-88061000了解详情。
来源：温州晚报
原标题：新房改善型需求集中释放 8.54亿元！50天成交456套
记者：葛思思
本文转自：温州新闻网 66wz.com
