提高预售门槛 鼓励现房销售 买房或能实现“所见即所得”

　　日前，住建部等三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》），部署各地完善商品住房预售管理，加快构建房地产发展新模式。政策一经发布，市场关注度迅速走高。我市多位地产人士认为，该政策旨在通过供给侧结构性优化，从根源防范房屋交付风险、保障购房者权益。

　　该《通知》提出，完善商品住房预售管理。实行预售的项目，单体建筑须完成主体结构封顶。同时加强预售资金监管，项目竣工验收并具备交付条件后，解除资金监管。若房企违约不能按期交房，购房人有权依合同约定解除合同，房企须退还购房资金并承担违约责任。各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，从源头减少交付纠纷、防范交付风险，切实维护购房人合法权益。

　　实施节奏上，自《通知》施行之日起，新出让土地的商品住房项目及已出让土地但未取得建设工程规划许可证的项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的项目，鼓励实行现房销售。现房销售实行备案管理，推行定金制，推行“交房即交证”。

　　《通知》还要求各地须同步完善土地供应和金融支持等配套政策。统筹规划、合理布局商品住宅用地，可带规划方案出让；房地产开发企业须以自有资金购地，并可按国家规定分期缴纳土地出让价款等。

　　据了解，1994年《城市商品房预售管理办法》定下的全国底线是“开发建设资金达到总投资的25%即可预售”，此次新政全面提高商品住宅预售门槛，可以说是商品房销售制度最重要的一次变革。如今，房地产市场供求关系已发生重大变化，销售制度从以预售为主向以现售为主转变，是住房消费升级的内在要求和必然趋势，也将为“好房子”建设提供关键性制度支撑。

　　据温州市房地产学会专业人士分析，过去，“预售加杠杆”依靠预售提前回笼资金、追求极致扩张的模式，已暴露出大量风险。新政坚持预售与现售相结合，鼓励现房销售，并且允许现销环节收取一定比例的定金，为各地因地制宜、渐进转型预留了充足的政策空间和缓冲周期。

　　事实上，随着我市房地产市场日趋平稳，当前我市部分楼盘已进入现房或准现房销售阶段。提高预售门槛或现房销售模式通常需要较长的建设周期，新增供应入市时间将被拉长，短期内有利于加速存量新房的去化，缓解供需错配压力。

　　同时，新政策对开发商的资金实力、工程管控及销售节奏提出了更高要求，运营门槛显著提升。当行业从“速度竞赛”转向“品质竞逐”时，除一些资金实力雄厚的央国企外，深耕区域市场、深谙本地需求、擅长精耕细作的中小型开发企业也可以通过提升设计、品质和服务形成差异化竞争力，获得可观的溢价回报。可以说，告别千篇一律的复制模式，走向“小而美、小而精”的精细化发展道路，正是房地产行业新周期下的转型方向，房地产行业将步入“慢速、低利、高质”的新阶段。

　　来源：温州日报

　　原标题：提高预售门槛 鼓励现房销售 买房或能实现“所见即所得”

　　记者：佳雨

　　封面图：黄旭光 摄

本文转自：温州新闻网 66wz.com