楼市新政密集出台温州购房者迎来哪些利好？

温州晚报 2026-09-01 12:35:03

这个8月，楼市政策像下饺子一样密集出炉

　　这个8月，楼市政策像下饺子一样密集出炉——北京、上海、成都、湖南、西安等地接连发文，各有各的“松绑”招数。8月28日当天，住房城乡建设部等三部委、央行和金融监管总局、证监会更是罕见同日出手，从销售制度、信贷管理、资本市场三个维度同时发力。有市民提问：“这么多‘文件’发出来，跟温州人有什么关系？”有关专家作了分析——

　　“预售、现房、信贷、资本” 政策“组合拳”四路并进

　　8月28日，新华社发出《三部门就〈关于完善商品住房销售制度的通知〉答记者问》。文中指出，本次新政出台有三层考量：一是适应房地产市场进入存量时代的发展要求，二是切实维护购房人合法权益的有力措施，三是推动房地产业高质量发展的现实需要。

　　经过近30年发展，我国房地产市场供求关系发生重大变化，二手房交易总量已全面超过新房，市场进入存量提质、结构优化的新阶段。过去以预售为主、快速周转的销售制度，已经不适应当前的发展阶段。通过改革完善商品住房销售制度，有力有序推行现房销售，能够实现“所见即所得”，有效防范交付风险；对继续实行预售的项目，则完善预售管理，切实保障预售资金安全。

　　新政提出：“有力有序推行商品住房现房销售”。新出让土地的项目优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的项目鼓励实行现房销售。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬分析，全国现房销售比例已从2022年的13.9%提高到2025年的32.4%，“购房者更看重‘所见即所得’，国家推进现房销售，正是顺应市场演化趋势。”

　　新政还特别强调保护购房人合法权益，明确了四项核心规定：保障交易资金安全——由住房资金监管机构管好购房款；确保房屋按期交付——提高预售门槛、有力有序推行现房销售，实现“一手交钱一手交房”；提高住房建设品质——通过改革商品住房销售制度，引导房地产开发企业按照安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”标准建设项目；解决办证难题——强化多部门工作协同，解决购房人办证难、办证慢的问题。

　　新旧政策如何衔接？答记者问中明确：不搞“一刀切”。8月28日之前已取得建设工程规划许可证的项目，预售条件和资金监管按原政策执行；未取得建设工程规划许可证的项目，有力有序推行现房销售。新出让土地的项目，优先选择现房销售，也可以选择规范后的预售模式。各地可结合实际因城施策，给地方留出了操作空间。

　　根据中国人民银行、国家金融监督管理总局同日印发的《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定；要求现房项目贷款在备案后发放，预售项目贷款在竣工备案后发放，确保购房人“能拿房、再还贷”；开发贷款期限应与项目建设、销售周期相匹配，覆盖项目开工到竣工备案全过程，预售项目最长5年，现房销售项目最长7年，商业地产项目最长7年，首次还本日期原则上应在项目竣工备案后。

　　另外，房企融资渠道也得到拓宽。8月28日，证监会还发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，支持房地产开发企业合理融资，支持上市房企再融资、并购重组，稳慎推进商业不动产投资信托基金（REITs）发展，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。

　　一线城市带头松绑

　　全国多地跟进

　　这个8月，多地密集出台地方楼市新政。北京8月7日明确，非京籍家庭五环内购房的社保或个税缴纳年限，由“2年”进一步调减为“1年”，夫妻公积金首套贷款最高可贷240万元，叠加绿色建筑、多子女等条件最高可上浮至340万元。上海8月20日发布“沪八条”，外环外二套房贷首付比例从20%调整为15%；推行“以旧换新”可按贷款总额1%享受补贴，单套最高补贴5万元。成都8月25日明确，公积金贷款购买新建商品住房的首付比例降至15%，还给予一年期20%的利息补贴。湖南8月25日推出新政，35岁以下青年人才在长沙首次购房，公积金最高可贷180万元。西安8月26日安排5000万元专项资金支持居民“卖旧买新”，可按新房总价1%申领补贴。

　　梳理来看，这些地方政策可以归纳为四个关键词：公积金松绑、信贷门槛降低、购房成本压缩、激活存量市场流通。政策用真金白银明确释放信号：正在全力支持合理购房需求。

　　各地密集出台新政后，市场各方说法不一。住建部主管的《中国房地产报》发表评论文章指出，当前全国楼市“分化特征突出，一线城市和二三线城市走出完全不同行情”：一线城市市场正在回暖，可部分三四线城市产业薄弱、人口外流，住房需求持续萎缩。文章强调，不能因为单月数据波动就否定市场回暖趋势，新房价格回升和持平的城市数量正在增多，“这不是偶然出现的短期行情，而是市场继续企稳向上的趋势”。

　　温州楼市告别“高周转”

　　迎来“重交付、重品质”

　　政策“组合拳”出台后，温州人最关心的现实问题：现在到底该不该出手买房？

　　首先说现房销售。对购房者而言，“所见即所得”当然是好事，购房的烂尾风险会大幅降低。本地房地产业内人士表示，温州已有不少房地产住宅项目已实现现房销售，此条新政出台对本地楼市影响不大。

　　再看市场格局。新政推行后，新房供应节奏或将放缓，反而有利于存量房去化。一位从业20年的温州房产中介观察，新政有望推动一批中高端次新房加速成交，有购房需求的市民可以留意这个窗口期。

　　温州大学房地产研究所所长潘安平教授对此做出了更系统的判断。他认为，此次新政本质是一次“长期制度重构”，而非短期市场刺激。短期来看，现房销售逐步推开后，温州新房供应节奏放缓，有利于现有库存去化，市场情绪会得到提振，但成交量和房价不会因此出现暴涨。中长期来看，开发商拿地会更加谨慎，预计温州土地市场会进一步“缩量提质”——出让土地数量减少，但地块整体质量可能更高，好地段、好品质的项目会更有竞争力，市场分化也会进一步加剧。对普通购房者最直接的好处就是：买到烂尾楼的风险大幅降低，购房资金安全更有保障。温州楼市正在从“炒预期”转向“重交付、重品质”，告别高杠杆、高周转旧模式。未来温州楼市将以现房化、严监管、稳交付为核心，开启温州楼市高质量发展全新周期。

　　至于一线城市新政可能带来的影响，潘安平认为更多体现在市场信心的传导层面——长三角楼市整体回暖，对温州市场底部有一定托举作用，但温州楼市的基本面始终取决于本地供求关系和居民购买力，外部因素影响十分有限。