温州多地尝试住房“以旧换新” 打通存量房与新房流通链条

　　市区蒲州片住宅区。包洲峰 摄

　　温州网讯 一场针对住房的“以旧换新”行动正在我市陆续铺开。继鹿城区之后，乐清城投于近期开展海和云庭项目（滨海未来社区）“以旧换新”活动，以国企兜底、券证抵扣、精准补贴的创新模式，打通存量房与新房流通链条，实现以户为单位的“以旧换新”。

　　据了解，此次乐清市“以旧换新”活动，在3月1日至11日举行集中受理，其间咨询人数累计达650人次，预登记报名人数共计260人。经资料复审、现场查验后，最终符合资格的业主为128人。对于符合条件的市民将旧房交由城投下属子公司收购后，旧房收购采用发放抵价券和优惠券的形式，抵价券的面值为旧房交易价。优惠券的面值为旧房交易价的12%，最高不超过20万元。

　　旧房收购范围为乐清市城东街道、城南街道、乐成街道行政区域内成套住宅，仅限2000年至2020年建成、国有出让土地、产权清晰无查封抵押、建筑面积不超过180平方米的成套住宅，且水电气齐全、物业规范，主体结构安全无隐患。对于受老政策影响拆分两本产权证、实际一套居住的房源，也可按一套房认定，适配市民实际需求。

　　此次活动定向供应乐清市乐扬置业有限公司开发建设的海和云庭（滨海未来社区）200套新房，户型涵盖125平方米至220平方米五种户型，可匹配改善型家庭的多样化居住需求。同时规定新房总价须高于旧房总价，抵价券与优惠券组合使用，有效期30天，可更名给直系亲属，仅限抵扣房款。

　　住房“以旧换新”并非孤例，纵观省内，宁波市区、绍兴诸暨、杭州富阳等地都相继推出国企兜底收旧屋、定向换购新房的举措，形成可复制、可推广的政策范式。以杭州市富阳区为例，今年1月25日，该区面向社会定向收购200套二手房，参与“以旧换新”的楼盘共有18个，换房人可获得与二手房收购价等值的抵价券以及购房券。

　　在我市，住房“以旧换新”早已先行探索。自2023年开始，龙港、苍南等地就探索住房“卖旧买新、以旧换新”给予税费优惠、购房补贴等政策支持。去年8月，鹿城区还推出城镇老旧小区（危旧房）以旧换新实施方案，聚焦危旧房治理，重点针对是1990年及以前建成的老旧小区，通过外迁置换、原拆原建模式，推进老旧小区更新改造。该区五交化宿舍、渔械新村、茶厂宿舍等老旧小区陆续纳入置换范围，以群众意愿为基础、以整幢推进为单元。

　　就在近日，渔械新村作为鹿城区第一批“以旧换新”项目之一有了新进展。根据现场张贴的告知书，该项目将以楼栋为单位推进相关工作，截止到3月31日，整栋达到签约比例要求的，可先行选房；未能整栋达到签约比例的，将暂停实施“以旧换新”工作，后续将由危旧房处置主体自行解危或更新，旧房回购评估价为每平方米11500元。其中，渔械新村9幢将于3月29日开展危旧房以旧换新外迁置换增价式公开竞价选房，共提供新泽雅苑一组团、怡河佳苑、鹿屿华庭、鹿韵里等55套房源。

　　根据日前鹿城区发布的2026年政府投资项目前期计划表，双井头新村有机更新项目、马鞍池新村旧片区城市更新改造工程、三中后巷旧片区城市更新改造工程、龙泉片区城市更新改造工程、籀园东片区老旧居住区宜居改造工程等多个项目都谋划以“以旧换新”方式开展有机更新。

　　在不少业内人士看来，有别于鹿城区，乐清的“以旧换新”试点，突破传统模式，以户为单位、市场化运作、商品房供给，覆盖2000年后建成的“中青年”房源，兼顾存量盘活与品质提升，与鹿城形成互补，为全市分层分类推进积累实践经验。

　　专家观点

　　或成楼市流通“润滑剂”

　　温州大学建筑工程学院教授 潘安平

　　“以旧换新”政策是解决当前楼市流通的“润滑剂”。一些地方的楼市陷入“新房卖不掉，旧房没人要”的尴尬境地。“以旧换新”就是把这个循环打通，让旧房能变现，新房能卖掉，本质是给有真实需求的人“搭梯子”。特别是对于有改善需求的购房家庭而言，以前要先降价卖旧房，还得凑首付，现在有国企背景的开发商帮你兜底，换房门槛直接降低。

　　同时，该政策还给市场注入“确定性”。当前很多人对买房没信心，通过“以旧换新”政策帮老百姓解决“换房难”的问题。可以让想换房的人能换，让开发商能卖掉房子，形成良性循环。

　　不过，“以旧换新”市场成效到底如何仍有待观察。关键要看“执行细节”，比如新旧房的评估价格公不公正，老百姓满意度如何。政策效果还得由市场说了算。

　　来　源：温州日报

　　原标题：温州多地尝试住房“以旧换新” 打通存量房与新房流通链条

　　记者 笑银

本文转自：温州新闻网 66wz.com