从“安居”到“优居” 龙港城市更新的“好房子”实践
龙港城市航拍图
“龙港这几年的变化真的很大！”在摄影师池长峰的镜头下，龙港老城焕然一新，新城高楼拔地而起，城市面貌日新月异。
昔日狭窄的街道已被宽敞平坦的柏油路所取代，道路两旁绿树成荫，鲜花盛开，仿佛为城市披上了一层绚丽的衣裳。老旧的居民楼变成了现代化的住宅小区，商业广场、城市书房、湿地公园、康养中心等配套设施一应俱全。世纪大道横贯城市东西，一路延伸至龙港新城，从米黄色岩板的新欧式建筑到随光而变的铝板玻璃幕墙，不同时期的住宅建筑风格在此交相辉映，龙港“造城记”中的“老城更新”与“新城崛起”两大主线在此完美交汇。
老城新貌 因城市更新而呈现
从鳌江经瓯南大桥一路西行，便抵达龙港的龙江片区。道路两侧，新建的高楼与老城建筑交相辉映，勾勒出龙港老城焕然一新的风貌。今年8月刚刚交付的上隆文蔚里小区就坐落于此。
“文蔚里项目是上隆公司在龙港拿下的首宗住宅地块。”开发商上隆置业项目总经理张珽介绍道，“尽管这个项目融合了安置房和商品房，但为了满足龙港‘撤镇改市’后城市更新迭代的需求，整个项目的建设标准相当高。我们采用了玻璃幕墙与铝板结合的外立面设计，二层商业部分和小区门头均采用石材钢挂，地下车库入口还特别设计了星空顶，这在龙港的住宅建筑品质中都属于较高水平。”全新建成的文蔚里以其现代化的建筑风格格外显眼，与周边的低矮楼房形成鲜明对比。
好房子离不开优质的物业和服务。如果说建筑是房子的“骨架”，那么服务就是它的“灵魂”。为了让龙港居民享有更舒适的居住环境，龙港市自然资源与规划建设局于今年推出了《龙港市物业服务质量星级评定实施方案（试行）》，并于8月份开展了上半年度物业服务质量星级评定工作，对龙港市物业服务满一年以上的住宅小区进行项目打分。其中，评分最高的便是位于老城区李家垟的安置小区东润华庭。
“物业的核心在于服务，从细微之处着手，尤其要重视小区内设施设备的安全。”东润华庭物业服务负责人王正章表示，“业主的满意度是我们最重要的目标。”东润华庭作为一个纯安置小区，于2020年6月交付，业主大多是原李家垟村的村民。他们从过去的老房子刚搬到新住宅小区时，很多业主对物业公司的存在和物业费的缴纳存有疑问。“我们与业主深入了解、沟通，通过细致入微的服务，做了大量努力，让业主逐渐意识到小区物业管理的必要性，也让业主觉得物业费交得值。”王正章说，“如今，我们小区物业收费比较稳定，收缴率达到95%以上。”
文蔚里和东润华庭只是龙港城市更新中的一个缩影。近年来，龙港市通过拆改项目和省级未来社区试点等一系列城市更新举措，积极推进“老城复兴”，重塑老城空间格局，提升老城居住品质与功能。同时，龙港市改造老旧公园、建设口袋公园，把老水厂改造为水塔城市书房，成为城市文化新地标。这些举措不仅改善了居民的居住条件，还显著提升了城市的整体形象。
世纪新城
“新旧共生”因更新而共荣
作为龙港市的主干道，世纪大道贯穿城市东西，将老城区和新城区紧密相连。它不仅是一条交通要道，更像是一条时光纽带，串联起龙港的过去与现在。道路两旁，现代化的商业建筑与充满生活气息的老街小巷交相辉映，既展现了城市发展的蓬勃活力，又保留了那份独特的市井温情。
“龙港是一座充满活力与潜力的城市，自‘撤镇设市’以来，其发展可谓日新月异。”作为龙港人的龙都温州公司董事长杨联程对这座城市怀有深厚情感，“龙港交通基建持续完善、产业转型升级成效显著，在电商、物流等领域亮点突出，配套资源日益优质，教育、商业、生态资源不断优化，龙港市民的购买力和对周边的吸附能力，以及对高品质住宅需求的日益增加，都是吸引我们深耕龙港开发的关键。”他还表示，未来龙都还会持续在龙港选择优质地块进行开发建设。
2019年，他带着龙都公司回到龙港，并在世纪新城板块打造了公司首个住宅项目——悦澜湾。从他的办公室窗外望去，便是龙都在龙港的第二个住宅项目——悦珑湾，该项目已于今年4月顺利交付，同样坐落于世纪大道。目前，龙都正在建设的珑悦江南项目，是其首个以宋韵文化为主题的高端住宅项目，落位于世纪大道之上，与城市湿地公园仅一路相隔。该项目融合了联排叠墅与高层住宅，采用南低北高的设计规划，为未来入住的业主提供了更为广阔的景观视野。在社区品质营造上，珑悦江南项目打造了多主题泛会所、归家礼序，让业主无论是步行还是开车，回家路上都能感受到满满的仪式感。
悦澜湾、悦珑湾以及正在建设中的珑悦江南，这些项目不仅见证了龙港城市更新的步伐，更以独特的建筑风格和居住理念，成为世纪大道上“新旧共生”的生动注脚。
城市更新不是简单的推倒重来，而要采用可持续、辨证施治的方式，推动城市从规模扩张向内涵发展转变。如今的龙港已形成“一轴一带双城多组团”空间结构，以世纪大道为发展轴，串联老城与新城，实现从“农民城”到“改革名城”的蜕变，提升城市的韧性和温度，增强市民归属感和幸福感。
龙港新城
崛起得益于前瞻规划
沿着世纪大道一路向东，映入眼帘的是焕然一新的龙港新城。在这里，月湖公园宛如镶嵌在龙港新城的一颗璀璨明珠，格外引人注目。
绕湖一周，新建的商品住宅高楼鳞次栉比。其中，最引人注目的莫过于由鸿翔集团打造的龙港新城首个五星级酒店——龙港开元名都酒店。“选择龙港，正是看中了其强大的城市发展韧性和潜力。这里汇聚了众多本地民营企业家和个体工商户，他们都有着强烈的居住改善需求。”鸿翔玖望云邸项目总经理李坚表示，玖望云邸是鸿翔集团进驻龙港的首个项目，定位为纯改善型大平层住宅，现已实景交付。该项目主打143-277㎡的大平层，外立面采用三玻两腔Low-E玻璃，无论是居住舒适度还是外观颜值，都堪称上乘。
在他看来，龙港新城的发展需以“产城融合”为核心，既要布局高端住宅满足居住需求，更要匹配国际化的高端商务配套。因此，玖望云邸项目特别配建五星级酒店，正是基于“城市运营商”的前瞻规划——通过商务配套与住宅开发的深度联动，既填补区域高端旅居空白，又以“住商一体”模式加速新城成熟，推动开发逻辑从单纯“造房子”向综合“造生活”升级。
除此之外，新城板块内已开工的住宅项目还包括上隆置业的低密联排项目——上隆文涛大院，以及以“建设好房子”为目标的高品质住宅——上隆文荟东方。
“在我看来，好房子要解决人与自己、人与社会、人与自然这三重关系。首先，房子在满足基本居住需求的同时，还要满足娱乐放松、健身的需求；其次，现代住宅多位于小区内，更像是一个小型社区，具备社交属性，邻里关系和互动交流尤为重要；当下建设好房子，更要注重人与自然的关系，当前建造的高品质住宅还需将自然景观引入屋内，庭院、空中花园等都被巧妙地融入房子内部。”上隆置业项目总张珽对好房子有着独到的理解。
人居设计
给城市更新添点生活美感
正如城市的内核需由产业、绿化和人文来充实，优质住宅的内核亦需依托精心的装修设计。现代家装已从单纯的“美观”追求转向“健康+智能”的方向：环保材料是基础，同时，智能家居系统极大地方便了业主日常居住操作。这种健康化、智能化的装修需求，正推动龙港家装市场实现结构性升级。
“这几年，我们通过倡导绿色建材、智能化功能创新、美学与个性化表达、标准与产业链协同、政策与市场双轮驱动，助力‘好房子’向‘好生活’升级。”龙港市装饰建材行业协会会长杨平化说，“建材装饰企业已不只是单一供应商，更是‘好生活’的共建者，实现房子作为物理空间向情感归属的跨越。”钢筋水泥铸就了“家”的坚实轮廓，而匠心独具的服务则赋予了“生活”以温馨的内在温度，精巧的装饰设计则勾勒出“房子”的独特个性。“房子不是简单的装修，‘家’要让人住得舒服，尤其是当代年轻人更加注重家的精致、温馨，怎么舒服怎么来。”龙港圣都装饰负责人裘良卫如是说。
在龙港城市更新的宏伟蓝图中，装饰建材不再仅仅是简单的建筑材料堆砌，而是扮演着塑造生活美学、提升居住品质、赋予空间温度与个性的关键角色。它们如同城市生活的“化妆师”与“塑形师”，将冰冷的建筑骨架转化为充满人文关怀与艺术气息的温馨家园，更是将“以人为本”的生活理念融入日常，让龙港市民在更新后的居所中，真正享受到便捷、舒适、健康且富有美感的现代生活，实现从“住有所居”到“住有优居”的美好跨越，使城市更新的成果最终落脚于每一个家庭的幸福体验之中。
在龙港城市更新进程中，“好房子”建设已呈现多点开花的局面，充分印证了品质居住的市场号召力。站在新型城镇化的维度，龙港“好房子”的实践构建起独特的价值体系。这种“硬件+软件+服务”的三维融合，正在改写城市居住品质的评价标准。
为进一步凝聚行业共识、展示实践成果，一场关于居住品质的探索将通过专业平台集中呈现。10月31日-11月2日，“城市焕新 安居龙港”2025龙港首届“好房子”住宅博览会暨惠民家装建材展销会将在龙港市体育馆举行，通过品质住宅展示、家装服务体验等多元形式，为市民打造沉浸式安居盛宴，让“好房子”的成果真正惠及千家万户。
来源：温州晚报
原标题：从“安居”到“优居” 龙港城市更新的“好房子”实践
记者：葛思思/文 池长峰/摄
本文转自：温州新闻网 66wz.com
