本周四“好房七点半”直播揭秘天曜序
项目实景图
项目实景图
本周四，由温州市住房和城乡建设局、温州市新闻传媒中心指导，温州晚报主办，温州市房地产行业协会协办的“好房七点半”直播活动将于温州晚报微信视频号上重磅登场。
本期直播邀请到了招商保利·天曜序，为帮助购房者提前掌握项目核心信息，精准锁定心仪房源，记者提前走访项目现场，从区位配套到产品规划，从样板实景到户型亮点，带来一手探盘“干货”，带您提前解锁这个填补洪殿片区新房空白的“高低配”项目。□晚报记者 胡林娇
品质住宅赋能 洪殿板块居住价值迎升级
位于鹿城区滨江街道的招商保利·天曜序（即原来的筲箕涂小区和部分洪殿社区）——主城中心区的地理位置，让项目入住即可融入烟火气与便利感兼具的生活圈。
从区位优势来看，项目北侧靠近建设中，未来将成为集商业、办公、休闲于一体的“城市新地标”的绿城·鹿城广场超高层综合体，以及米房CEI文创园等商业资源；以西为温州智慧谷文化园区，周边碧桂园·滨江壹号等品质居住区环绕，整体居住氛围成熟。
从板块开发来看，洪殿板块近年涉宅地块供应相对稀少，除今年上半年天曜序所在地块出让外，今年暂无其他地块推出，板块内最近一次涉宅地块出让还要追溯至2023年。也正因如此，优质地块自出让起便牵动着市场“目光”。
今年5月30日，天曜序所在的83亩商住地块吸引4家房企参与竞买，经过36轮激烈竞价，最终由招商、保利两大央企组成的联合体以约17.3亿元拿下，折合成交楼面价约1.7万元/㎡。这一激烈的竞价过程与最终成交价格，不仅印证了市场对洪殿老城价值的认可，更为项目的“高端定位”奠定了坚实基础。
此次招商保利联合拿地，也推动洪殿板块逐步向“高端改善居住区”升级。而天曜序的打造，恰好为想扎根温州市中心的购房者提供了优质选择——毕竟在温州，兼具成熟生活圈与高端产品力的项目，向来是市场关注的焦点。
实力央企联手打造
规划约4500㎡大体量会所
“从拿地之初，我们就确定要做‘物超所值’的产品。”在项目现场，天曜序项目相关工作人员向记者介绍，时隔近5个月，总用地面积约83亩的天曜序正式开盘，项目定位并非单一住宅区，而是“集居住、商业、公共服务于一体的综合性社区”。
支撑这一定位的，是两大央企的实力背书。据介绍，两大房企不仅从产品、技术、服务、智能、绿色五个维度提出“好房子标准”，还特意借鉴了此前天樾玺的营造经验做优化升级。其中，双会所的打造便是重要突破——“我们项目计划打造双会所，整体规模约4500㎡，两座会所并非独立存在，而是通过‘中央车站’连接，业主可互通共享功能。”工作人员详细介绍，“东会所侧重休闲与运动，包含篮球、匹克球、羽毛球三合一运动空间，以及会客厅、台球室、棋牌室等；西会所则将设置室内恒温泳池、私宴厅、双汗蒸房等，让居住体验更丰富。”
对比温州多数1000~2000㎡的常规会所，天曜序规划的4500㎡的会所体量，确实称得上“量级突破”；而“双会所+地下连通”的设计，不仅丰富了业主的生活场景，更让“不出社区享高端配套”成为可能。这对于追求生活品质的改善型购房者来说，无疑是极具吸引力的加分项，也让天曜序在洪殿板块的住宅市场中，形成了差异化的竞争优势。
首期开盘145套
2.08容积率做“高低配”布局
天曜序的规划设计，打破了不少传统住宅的思维局限。项目整体由19幢住宅组成，包含8栋叠墅与11幢高层，容积率约为2.08。
“我们特意做了‘南低北高’的‘高低配’布局，南面是7层叠墅，北面是高层。”项目相关工作人员指着沙盘解释，“这样设计有两个好处：一是叠墅业主不会觉得挤，能保留‘低密’的居住感；二是高层业主视野不会被挡，抬头不会全是楼，能最大程度保证采光和景观视野。”
根据温州市房管网发布的信息，本月12日，项目首开预售《曜序园西园》的2 幢、3幢、9幢，共计145套。3幢和9幢分别为总高为24层高层和23层高层，主打139㎡、128㎡户型；2幢则主打170~220㎡的叠墅，项目预计于2026年12月主体封顶，2028年1月竣工备案，2028年12月全部交付，具体以实际进度为准。
对于购房者关心的价格，“高层首期开盘价在3万元/㎡左右，叠墅首期开盘价在5万元/㎡左右。”项目相关工作人员表示：“这个价格结合我们的‘高低配’规划、会所配套和户型设计，在当前市场里竞争力还是比较强的。”
样板房细节见品质
主打户型兼顾私密性与舒适性
目前，天曜序139㎡、128㎡实景样板房已对外开放，记者在项目相关工作人员的带领下实地体验，从空间尺度到人性化设计，该项目均展现出高实用性与舒适性。
走进139㎡样板房，8米宽的客厅瞬间吸引视线。“这个户型是三房三卫两厅，客厅面宽做到8米，搭配3.15米层高，再加上双层中空Low-E玻璃和香槟金铝板做的落地窗，采光和通透感非常给力。”工作人员边引导边介绍。
记者实地感受发现，即便到了傍晚，客厅也能保持充足采光，双层中空Low-E玻璃的隔音效果也较为明显；餐厨区约4.2米面宽、近5米进深，确实如该工作人员所说，摆放坐10人的圆桌也不显得拥挤。
工作人员补充道，项目所有房间尺寸均经过测算，主卧宽3.7米、深近5米，带独立洗浴室与衣帽间；北面儿童房连接外卫，方便家长照看孩子起夜，暗卫设计也兼顾了隐私。
随后参观的128㎡样板房（三房两厅两卫），则在细节上更显贴心。“这个户型最大的亮点是无北连廊。”工作人员强调，“之前很多中间套业主担心的‘不通透’‘私密性不强’问题，在这儿都解决了。”记者注意到，该户型做到了三朝南，客厅采用餐客分离设计，清爽整洁；餐厨区3.6米面宽，摆6人圆桌后仍有富余空间。
本周四线上直播
一手信息助您锁定心仪房源
无论是央企联手的品质保障，还是大体量双会所、“高低配”布局与南北通透户型的产品优势，天曜序都值得购房者重点关注。
从探盘情况来看，天曜序的核心竞争力在于“产品力”——“高低配”差异化规划、4500㎡的大体量会所、南北通透户型等进一步夯实了其“高端改善”的定位，对于想在市中心置业的购房者来说，确实值得深入了解。
本周四，项目线上专属直播将带来更多核心信息，若您想进一步了解房源详情、优惠政策，不妨锁定直播，提前为置业做好准备，精准拿下心仪房源。
来源：温州晚报
原标题：本周四“好房七点半”直播揭秘天曜序
记者：胡林娇
本文转自：温州新闻网 66wz.com
