近期,温州的土地市场,其火热程度着实溢于言表,“高溢价”、“刷新”、“封顶+配建”、“多轮次”等成为市场突出特征,每一场土拍都在颠覆市场认知,多个区域的地价记录被刷新。这股热到发烫的“燎原之火”从温州市区一路蔓延到了周边的郊县。
今日,土拍的战车来到了仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块,出让面积64166.72㎡(96.25亩),起始价为82200万元,起始楼面价为4270元/m²。
本宗地块颇有意思,一起来看看。
前几日,“规模达3000余亩的鹿城工业区征收签约完美收官,将变身温州西部新城核心区”的消息刷爆朋友圈,据温州日报的报道,鹿城工业区项目开发需总投入超千亿元,是鹿城区“十四五”期间“西部蓄力”发展的主战场,是西部新城建设的主阵地。
春江水暖鸭先知,嗅觉敏锐的开发商自然不会放过任何一个机会。
果不其然,紧邻鹿城工业区的仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块,一下子成为了品牌房企的“土拍集中厮杀营”。
成交截图
出价记录截图
最终经过 94 轮的激烈角逐,鏖战 2个多 小时, 中铁建 以 122400万元 斩获地块,成交楼面价约 6358元/㎡ ,溢价率 48.9% 。
地块的详细情况如下:
地块详情
温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块,位于鹿城区双屿街道,出让面积为64166.72㎡(96.25亩),建筑物性质和面积:地上计容总建筑面积≤192501㎡,其中各兼容功能的面积≤57750㎡。
地块的建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑限高100m,土地用途为城镇住宅用地(普通商品房)、零售商业用地、餐饮用地。
地块现场图/源浙江省土地使用权网上交易系统
地块造价标准方面,建安造价成本(包括地上计容建筑面积与地下建筑面积)不低于每平方米3800元。
地块内须配建商业类菜市场,建筑面积不小于2000㎡,使用权类型为出让,可以整体转让,不可以分割转让。
地块用于拆迁安置户的安置,地块建成并经验收合格后,计入容积率的地上建筑面积(不含除菜市场外的公配设施)和地下空间(两层满铺,建筑面积不少于108000㎡)由鹿城区政府或承接筹集安置房工作的企业筹集,用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置。
地上部分(除不含菜市场外的公配设施)以12100元/㎡价格筹集,地下部分以3000元/㎡价格筹集。
图源:浙江省土地使用权网上交易系统
区域配套
区位图/源浙江省土地使用权网上交易系统
【生活配套】地块商业配套有温州5050购物中心、时尚港购物中心等商业配套,充分满足人们日常购物需求;
【交通条件】地块北至过境路,西至宁波路,东至康华路、南至康强路,且距离双屿客运中心不到一公里,还有各路公交站点,交通出行十分便利;
【教育资源】地块周边有温州市垟田小学、温州市黄龙第一小学、温州市双屿小学、温州第二高级中学(省级重点高中)、温州市第二十三中学、双屿中学等众多学校环伺,教育资源相当丰富;
【医疗资源】地块附近有温州市鹿城区人民医院、温州医科大学附属康宁医院等医疗资源,可及时为人们提供专业的医疗救治,安享健康生活;
【生态资源】地块地块靠近翠微山切地块周边5公里内有江心屿、卧旗山公园、鹿城公园、黄龙山公园、江滨公园等生态资源,环境优美,景色怡人,可供人休闲娱乐,放松身心;
【周边房产】地块周边小区林立,有双屿锦园、黄龙住宅区、黄龙康园、新世界新家园、广宏公寓、富锦家园等住宅区,人居氛围浓郁;
地块简评
地块坐落于温州市鹿城区双屿路,北至过境路,西至宁波路,东至康华路、南至康强路,紧邻由原鹿城工业区改造的城西生态新城,地理位置优越,交通便利。
温州好房制图
本宗地块附近的近百亩大体量地块—仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-40地块于去年4月15日出让,地块吸引了碧桂园、大发、华鸿、中梁4家房企竞拍,经过41轮竞价,最终由碧桂园(慈溪市涛悦置业有限公司)以总价12.98亿元竞得,成交楼面价7805元/㎡,溢价率10.2%,对应项目鹿城之光,最新一期备案均价为19850 元/㎡.
地块周边在售有滨江·万家花城,最新一期在售均价 15289 元/㎡;阳光100阿尔勒,最新一期在售均价 11500 元/㎡;绿城·桂语江南,最新一期在售均价25055元/m²。
更值得一提的是,市委近期发布的《温州市国民经济和社会发展第十四五年规划》重点提出,向西优化提升市区西部城市功能,打造西部生态新城。
图源温州鹿城发布
随着动迁正式定调,鹿城工业区企业关停退出排出“时间表”,城市配套项目开建随之提上了日程。
据“温州鹿城发布”的消息称,原鹿城工业区范围内将建设城市阳台、文化中心、商务总部、商务办公组群、文化休闲街区、学校、居住、山水生态公园、地铁等创业与生活设施,围绕“城市西部门户地标”“市民公共服务中心”“产城融合创新高地”“舒适宜居公园城市”四大发展目标,充分发挥西部新城的引擎带动作用,辐射温州西部及丽水,促进双屿-丰门-仰义-藤桥新一轮协同发展。
城西生态新城设计示意图。图源市城市规划设计研究院
总体来说,地块整体较为周正且体量庞大,可塑性极强,周边配套资源相对优秀,且毗邻的原鹿城工业区拆迁改造的城西生态新城,有望集聚更多的优势资源,而本宗地块的业主,不仅可以享受便利生活与生态休闲,还能尽享今后发展的红利,片区内的拆迁人民有福了!
好了,今天的土拍就分享到这了。
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