市区买套二手房 看“导购线路”

　　这两天，杭州市区(不含临安)二手房总挂牌量超10万套的消息成了楼市关注点。观点鲜明的分成两边：“悲观者”叹息二手房市场进入存量房时间，“乐观者”则寄希望于在高挂牌行情下能淘到一套好房。

　　在温州，记者查询安居客和诸葛找房发现，挂牌量分别为2.05万套和3.1万套。眼下，市场上不乏想凑笔首付、按揭公积金拿下套“高性价比”房源的市民，在主流城区相比中小面积新房大多集中于200万~250万元总价区间，在二手房领域买套中小面积的150万元级别房源的余地显然更大。

　　市中板块

　　市区人民路、大小南门一带长期是温州刚需置业者较为喜欢的区域，交通便捷、学区尚可、租售比又相对合理，都是吸引意向置业者在此处买房的理由。

　　据记者了解，人民路、大小南门一带长期提供中小面积的二手房源，总价大多在200万元以下。值得注意的是，该区域面积以70平方米为界，价格存在一定的差异。如果购房者需要的二手房面积在70平方米以下，150万元总价内拥有不少选择，这类房源基本上单价在每平方米1.6万~2.1万元之间，即使一部分特别好的房源开价在每平方米2万元左右，总价也能控制在150万元内。

　　因为该区域存在大量小面积房源如40平方米左右房源，总价百万元甚至也能找到不少符合标准的房源，整体价格对刚需置业者较为友好。

　　东向板块

　　温州东向由于便捷的交通和充足的人气，二手房源售价方面一直相对较高，“高性价比”房源主要集中在上陡门、下吕浦等房龄较老小区，目前，多数上陡门中小户型的价格集中在每平方米1.8万~2.1万元之间，150万元可以在此选购到一套七八十平方米的房子。

　　而下吕浦板块由于是近几年知名的热点成交区域，整体售价较高，但好在拥有充足的可选择大小面积段房源，150万元总价在下吕浦1~6区或桥儿头等地可以挑选到小于70平方米的房子。

　　如果再往东，进入新城后，百万元级别的可以选择松园、竹园以及雁湖小区等地的物业，这部分房源的售价约在每平方米1.6万~2万元之间，其中又以雁湖小区的售价相对较低，但存在着房源分布不均、购买相对困难等问题。

　　西向板块

　　温州西向二手房主要包括广化、特陶金山组团、新桥、黄龙组团乃至双屿等地的不少小区，从单价来看，在整个温州二手房价格体系中相对较低。150万元总价内大多能买到60~70平方米左右，交通相对便捷、舒适性不错的房子。

　　以西向最大的住宅集中地黄龙为例，目前该板块多数电梯房源售价在每平方米1.5万元上下浮动，如果是走楼梯的老旧小区，售价甚至可以低至每平方米1.4万元，150万元总价可以买到近百平方米的房子。

　　黄龙再往西的双屿片区，除沿江部分新房外，目前也有售价每平方米1万元出头的相对较新的房源，如双屿锦园约1.1万元/平方米，双屿四组团约1.2万元/平方米，150万总价在此购置一套100平方米的房产拥有较大选择余地。如果再往西至仰义片区，150万元甚至可以买到一套高品质的全新商品住房。

　　其他途径

　　目前，除常规一二手购买途径外，司法拍卖房也是一个不错的“淘房”途径，且已被越来越多的意向置业者所熟悉。但从整体来看，这部分房源存在分布以及物业楼层、朝向不固定，最终成交价格不稳定等问题。

　　而且值得一提的是，近几年司法拍卖中，低起拍二手房是这类途径的“香馍馍”，低起拍价房源往往会出现接近甚至超过评估价格的情况，特别是带有学区房概念的二手房源，很容易出现激烈竞争，甚至出现不少超过评估价很多倍的极端案例。

　　另外，近日《温州市区安置房项目实施网上认购(销售)管理的通知》正在征求意见，今后市区各类安置房项目均有望被纳入网上认购(销售)监管平台管理，这一全新的购房模式也有望给市民带来更多高性价比的房源。