10月楼市新盘成交冷热不均

　　在楼市“银十”成交看淡的大背景下，10月温州楼市新盘涌现，共推出10多个项目，观察成交量数据堪称几家欢喜几家愁：一方面是不少楼盘开盘去化仅为10%左右，另一方面还有不少楼盘销售出现了意向购房者远多于供应的情况，开盘当天去化达到90%以上。

　　从温州全市房产新房网签数据来看，这批高成交“网红”楼盘单价大多集中在每平方米2.5万元左右，从地段上看基本都处于瓯海中心区、南湖板块甚至是七都等热门新兴板块，那么除此之外，这些“网红”楼盘还有哪些“非买不可”的独特优势？

　　综合体旁项目卖得好

　　近两年如你问一个温州人“有什么地方可以去逛逛？”很多的人应该会给你“城市综合体”这个答案。

　　从2012年龙湾万达广场开业至今，城市综合体这个和我们传统认知中完全不同的商业形态，已在温州各地四处开花，家楼下逛街、餐饮层吃中晚饭的生活方式，不仅悄悄改变了温州人对“逛街”这个词的定义，也改变了居住习惯。

　　我们看到无论是9月底开盘的时代滨江上品还是10月开盘的吾悦广场澜悦府二期都收获了较高成交，在月成交榜上处于前列。两个楼盘一个处于老城区滨江板块，一个处于新兴蒲州板块，但相同点也很明显，最为显著的特点无疑是楼盘近各自区域的规划商业综合体。

　　“买房就是买预期，近综合体的楼盘，前景应该不会差。”市民张先生这样介绍自己的置业理念，他近期出手了一套二手房，花费近500万元入手了一套澜悦府二期的160平方米户型的房子。

　　近地标建筑关注度高

　　通过对于市场的观察和分析，目前以改善为主要目的还是多数购房者买房的着眼点，要么改善居住的品质、要么改善居住的地段，但从长远来看，意向物业所处区域如果有独特建筑物将加分不少，比如地标性建筑等。

　　在如今的楼市，大多数新盘的开盘价都集中于每平方米2~3万元，产品同质化不可避免，如果有独特优势就容易受到意向置业者的青睐。

　　比如10月27日首度开盘的君悦339项目，凭借城市天际线地标建筑、瓯海中心区地段、舒适的面积、诱人的价格，233套房源就拥进了近千组意向置业者，成为近期楼市热点，据房企方面统计，开盘当天1小时左右，首期上市房源就告清盘。

　　另外，杭温高铁温州北站也可看成一个区域地标建筑，今年以来近该区域的三江板块多个项目开盘也收获了较好的成交率。

　　稀缺性产品成黑马

　　在今年的市场环境下，购房的决定性因素除了地段和周边规划，意向购房者还对稀缺性非常敏感。

　　10月30日开盘的鹿岛万象天地“联排商业”惊现最高达前期相似房源33%的涨幅，已成眼下楼市不多的特例。1万出头的单价，大拓展面积，独栋别墅居住体验，虽然该物业为商业性质，但总价100万元出头的价格确实很吸引人。

　　记者此前在该项目六期开盘时到项目售楼处咨询详情，接待销售人员坦言该类物业的咨询者很多，欲购买市民也很多，不少看房者坦言也准备用作自住需求，但很难买得到，结果开盘成交也确实如此。

　　由于这类房源本身就具有一定稀缺性，此次开发商调整了部分中间层房源的价格，因为“僧多粥少”，所以部分意向购房者也表示只能选择默认。

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　　“网红”楼盘特性

　　首先，地段永远是最重要的。当然新时代对地段这个概念赋予了更多的内涵，比如与成熟老城区的距离或是否近轨道交通等，如果旁有地标性建筑，则将增添额外想象力。

　　其次，要看楼盘的周边配套。比如楼盘附近的学校的规格、楼盘周边大型商业综合体的规格、楼盘附近基本的生活设施是否完备。

　　同样，楼盘的开发商口碑以及项目品质也值得关注，如小区物业、小区绿化植被、小区的楼间距是否能满足日常的光照需求等。

　　最重要的一点，“网红”楼盘的合理定价是必不可少的，毕竟意向购房者的眼睛都是雪亮的。

　　来源：温州都市报记者：徐奇