全方位分析：仰双片区中央涂地块新希望·玉锦麟是否值得期待？

　　今年4月，鹿城城西近124亩商住地块，即仰双片区中央涂单元C-34地块，竞价140轮，吸引了碧桂园、万科、远洋等17家房开参与竞地，最终新希望(温州竭诚商贸有限公司)以29.26亿元封顶价、竞配政策性住房3000㎡竞得该地块，溢价率30.0%，实际成交楼面价约14651元/㎡。

　　拍地结果来源：浙江省土地使用权网上交易系统

　　8月17日，位于鹿城区鞋都大道与瓯南路交汇处(5050购物中心东北面)的新希望·玉锦麟项目城市展厅揭幕。据悉，活动现场同步启动VIP卡办理凭VIP卡购房，可享毛坯房款总价0.5%优惠，2小时内办理VIP客户已超300组，可见该项目备受购房者关注。那么，该项目从拿地到展厅开放受开发商和购房者青睐的原因是什么？

　　地块区位：

　　该地块属于温州鹿城区的西向区域，位于城西广化黄龙区片，与主城区相邻。它的西、南面是双屿黄龙，东边是市中老城，中央涂板块是温州西向发展的中心位置。

　　规划范围东至东瓯大道，南接过境公路，西邻双金路和牛岭西路，北毗瓯江，该片区未来将打造成集品质居住、商务贸易和公共服务为一体的城市综合片区，并将成为带动温州西片产业转型的引领区和以时尚、休闲为特色的活力江湾区。

　　江景地块：

　　项目不仅瞰江主席台，更能对望江心屿。江心屿是温州的标志性景观，风景秀丽，东西双塔凌空，映衬江心寺，历来被誉为“瓯江蓬莱”，属于中国四大名屿之一。该项目是鹿城区少有的对望江心屿的可售江景豪宅，每一席都是瞰江主席台。

　　配套设施：

　　目前，作为城西唯一大型商业综合体5050购物中心，与地块仅一路之隔，成为了城西一道靓丽的风景线。

　　今年1月，黄龙商贸城整体拆迁改造，腾出了千亩开发用地，根据初步规划，取而代之的将是一个现代气息浓郁、功能齐全的高端商住中心。未来，这里将建设品质住宅、高档商业区以及学校、医院、公园等公配设施，并打造绿道将黄龙山、翠微山和社区贯通串联起来。

　　交通配套：

　　项目周边的路网，它是以四横四纵城市立体交通网通达全城。四条横向道路分别为瓯江路、江滨路、鹿城路和过境路。四条纵向道路分别为勤奋路、广化桥路、东瓯大道和宁波路。

　　根据最新城市道路系统规划，鞋都大道、东瓯大道发展为快速路，过境路和鹿城路建设为主干路，路面更宽，车道更多，出行更加通达。

　　不仅传统的交通路网十分完善，连接温州三大交通中心(火车南站、双屿客运中心、牛山客运中心)的BRT(城市快速公交)就在家门口，规划中M2轻轨的下寅站直线距离也不过500米。

　　中央涂多年“地荒”，库存少，板块竞品少，周边人口密度大，换房需求强烈。据悉，新希望·玉锦麟项目将于10月开盘，拭目以待。