主城两大核心区块能否“代言”温州

俯瞰建设中的滨江商务区。

　　城市中央绿轴区域。

　　本报记者笑银杨冰杰航拍

　　细述城市变迁，展现新区芳华。本版推出的“温州都市能级提升之示范新区”，盘点当前我市正在打造和崛起的重点板块、新兴区域，解读区域特色、市政配套、人居品质等各个方面。

　　任何一座城市，都有几个能够集中反映城市面貌、代言城市发展的区域。在温州，城市中央绿轴、滨江商务区同为我市当前重点打造的“两线三片”的重点区域之一，是名副其实的温州城市能级提升的“代言人”。本期，记者带你走进滨江商务区和城市中央绿轴两大区域。

　　滨江商务区资源聚集的城市封面

　　规划面积达11.5平方公里的滨江商务区，地处温州核心区和瓯江南岸，拥有不可多得的江景资源。不仅有温州最大的滨水界面空间——瓯江路沿江景观带还有杨府山公园、上陡门浦公园、规划中的体育休闲公园等。鹿港大厦、温州国际会展中心、展鑫大厦、金融大厦等几十幢商务大楼沿江布局，商业繁华尽显；滨江CBD、杨府山商住区、桃花岛板块等片区迅速崛起，各具特色……

　　从安澜亭沿着瓯江路向东驾车而行，你会发现沿途处处绿树繁花青草地，漫步道、健跑道、骑行道“三线贯通”。接下来，该区块还将重点打造安澜亭码头和杨府山码头两大核心区块；瓯江路提升二期工程已启动，香源路至蒲州水闸共3.7公里路段已经进场打桩；并结合瓯江夜游工程，兴建夜游码头及1.8公里的公共配套用房。

　　在滨江商务区，“左手繁华，右手盛景”的模式已然开启。尤其是作为滨江商务区的核心部分，滨江CBD拥有区域沿江最精华部分，将打造为金融集聚区，成为温州的“陆家嘴”。如今核心区内沿江的约30幢大楼已成为该区域最为醒目的标志之一，聚集了工商银行、浦发银行、农业银行、中国人寿等众多金融机构，以及温州香格里拉等多家五星级酒店。此外，温州市民中心和世界温州人家园也于去年入驻，尤其是温州市民中心有效整合市区分散的办事场所，通过5大区域实现53个部门进驻，为该区域带来不少人气。

　　在道路交通方面，瓯江路、江滨路、会展路、学院东路等重要干道架起了区域交通路网，而加州路、府东路北延等道路的贯通也打通了一批断头路。此外，区域内还规划打造温州首条地下环路。该道路位于滨江商务区地下2层，以会展路为轴，东侧为东环，全长1.6公里；西侧为西环，全长1.9公里。

　　随着区域的建设和发展，绿城、华润、时代、万科、新希望等众多大型品牌房企纷纷进驻，致力于打造高品质商住楼盘。据了解，目前，区域内已建成和在建的楼盘有绿城鹿城广场、万科时代中心、华润滨江万象天地、碧桂园·珑悦、学院·十一峰、新希望·天麓、绿城留香园等，人居氛围已较为浓厚。

　　值得一提的是，因各种原因停滞多年的绿城鹿城广场超高层项目即将重启，并将打造城市高端综合体。此外，出让面积近250亩的老港区地块也将打造地标性城市综合体，且要求设置一栋330米高的超高层建筑。其中，该组合地块一期已于去年底成功挂牌出让，占地80亩。

　　据市城投集团负责人透露，滨江商务区今年将实施93个项目，完成总投资160亿元。位于桃花岛地块的体育休闲综合体、杨府山码头综合配套项目、杨府山北侧安置区03-02-34地块小学、滨江商务区部分道路等工程建设都将加速推进。

　　点评

　　过去，滨江商务区建设进度较慢，但近几年动作频频，建设进度明显加快。未来的滨江商务区除了成为所在城市的颜值担当外，还应是城市的商业、商务中心，即以更大、更高的服务业平台，集聚这座城市最优质的资源、要素，推动产业转型升级。

　　城市中央绿轴24小时的活力城区

　　占据温州城市中轴线中段之上，介于滨江商务区、三垟湿地公园两大亮点区块之间，串联温州政治、经济、文化、生活四大中心，市政府、大剧院、科技馆、商务金融、教育资源在此聚合……这一切注定人们对城市中央绿轴区域寄予更多的希望和期待，它的一举一动都牵动着城市的进程。

　　作为区域景观地标，世纪公园从一诞生就备受瞩目，公园全长约1.8公里，由北向南主要划分为山水意趣生态区、时尚民粹休闲区、自然游园观光区等三大主题景观空间。同时，公园与南面的三垟湿地相连，形成了一幅山、水、湿地、城相融的美丽画卷。

　　除了丰富的景观资源外，这里还是温州的机关企事业单位的集中办公地点，同时温州大剧院、科技馆、博物馆、图书馆等文化场馆齐聚。在教育方面，目前区域内已拥有温州实验小学、市府路小学、市实验中学府东分校以及锦江路小学等多所中小学。

　　除此之外，今年市城投集团将加大该区域建设力度，计划实施30个项目，完成总投资40.66亿元。其中，绣山路人防工程、中央绿轴安置房(D32地块)及市府路小学万源路校区计划今年国庆节前建成。

　　随着中央绿轴基础设施的不断完善，大型知名企业纷纷抛来绣球，中梁、新希望、宏地、京都、万科、大发等不断进入，打造大型商住项目。特别值得一提的是，万科集团打造的温州万科中心ICC是一个建筑面积达百万平方米的城市共同体，是一个环绿轴公园而建的，集住宅、商业、办公为一体的巨无霸项目。

　　目前区域内新建及在建楼盘林立，宏地温州府、温州悦府、白麓城、温州大公馆、京都市府路一号、中梁橡树湾、大发都会道一号、万科翡翠天地等。这些楼盘均定位较为高端，拥有较高品质，且有不少项目还带有商业部分。像京都市府路一号除住宅部分外，还建有商业和办公用房，并代建菜场。

　　不仅如此，近年来该区域还加快安置房建设，锦东家园、上美小区等安置社区已陆续交付。根据三年行动计划安排，中央绿轴范围内还将实施D30、D32、G33、G36等安置房项目10个，总建筑面积约65万平方米，预计总投资49亿元。

　　点评

　　作为温州城市中轴线上的核心区域，中央绿轴区域起到都市服务中枢的极核作用，将引导未来都市生活方式，从而形成融工作、生活、交往、休憩为一体的“24小时活力城区”。