有个朋友说了这样的金句：没有什么中年焦虑是买套房解决不了的，如果有，那就再买一套！确实，很少有哪个国家像中国一样，买房置业成了全民参与的财富投资运动。在过去10年间，买房与否已经成为普通人的人生及格线，所谓论成败人生豪迈，不过是有房没房。

　　租房、买房、换房，在这三件事上只要走错一步，就是天堂与地狱的区别。十年买房，从北京买到香港，我到底经历了什么？

　　年轻人都纠结过租房还是买房的问题

　　几乎每一个大学刚毕业的学生，都曾被灌输过这样一个理念：买房不如租房好。不仅刚刚毕业的学生容易相信这个概念，有不少经济学家也爱论证这个观点。我博士刚毕业时(2008年)，人设尚未崩塌的“打工皇帝”唐骏在接受北青报采访时就放言“买不如租！我居住在上海一家五星级酒店的长包房，250平方米月租金是10万元。如果买类似房产的话，约2500万元一套。自己做投资，一年回报率为30%左右，2500万元一年至少就是400万元。而租房一年的租金才120万元，等于赚了280万元。”

　　我看这篇报道时颇以为然，毕竟买房不仅需要好大一笔钱，每月还款也压力山大。此时我刚刚毕业，月入不过几千元，还和同学合租在学院路的一套老房子里。每月我的租金才区区800元，还在继续吃旁边学校的食堂，使用学校的自习室看书，生活也算颇为惬意。

　　所幸我妈固执地认为租房子就是帮房东养房子，让我赶紧找个房子买下来，然后准备结婚生孩子。我跟她说了唐总的理论体系，她老人家不以为然就一句话：你别跟我说那么多！赶紧去看房！钱不够我借你！作为自幼还算听话的我，开始了购买人生第一套房的艰辛历程。

　　看房就像相亲一样，你永远认为会有一个更好的在等着你。然而，在你挑花眼的时候，房早已经不在了。我工作的地方就在国贸附近，所以优先看了国贸周边的房子。当时在距离国贸大厦只有2公里不到的小区，有套100多平的小三居开价128万元，而我的心理价位是100万元整，在砍价无果的情况下我放弃了。这是我人生办过的最愚蠢的事情之一，因为在我患得患失看房期间，北京的房价平均每月每平米涨1500元(当时北京均价也就1万元出头，每月涨幅10%以上)，没多久我就发现已经买不起三环边的房子了。到2009年年底，在看房看了大半年后，我终于花128万在北京五环外买了自己人生中的第一套房子，是一套房本面积86平米的小两居。

　　这时候我才想明白，唐骏的话根本就是胡扯。首先，大部分人根本没能力投资年利率达到30%的理财；其次，大部分人买房都要贷款，价值2500万元的房子不可能花2500万元买，用2500万元当本金计算收益率这件事根本不科学。好在我听了妈妈的话，否则后果真是不堪设想。

　　除了唐骏的买不如租，当时的中国房市还有另一金句，是中国房地产研究会秘书长顾云昌说的：“房价上涨，是因为丈母娘的需求。”跟我同期一起买房的小伙伴们，多数也是在父母或者丈母娘的鞭策下，才顺利完成了买房。我想，当年被丈母娘催着买房的同龄人应该感恩，毕竟没有丈母娘，他现在可能活得很惨。

　　香港房价暴跌的真相？

　　今年年初，由于家里第二个孩子马上要出生，我开始认真思考一个问题，到底应该让我家的两个孩子接受什么样的教育？

　　在北京接受教育是首选，毕竟家长的陪伴对孩子成长很重要。出国接受教育当然也是个选择，西方教育体系能给孩子不一样的成长空间。其间，我太太提出了一个新的建议，为什么我们不研究下中国香港或者新加坡？毕竟这两个地方的教育兼具东西方的特点，在那里学习，自然不用担心他们长大了不会说中文。于是，在今年8月我踏上了去香港买房的旅程，毕竟事关将来孩子的教育问题，当然也带有一定的投资性考虑。

　　我在香港断断续续待了3个多月，发现每个周末不止一个楼盘在开盘销售，而且销售的项目遍布港岛、九龙和新界。为了能够尽快达成交易，香港开发商的定价也变得比较务实，基本和同区二手房价格接近，而且提供了一些按揭利率优惠或者现金、家具、物业费回赠等。这导致着急买房的刚需购房客，全部只看新房不看二手，二手房交易数量暴跌以及价格回落也就成了顺理成章的事情。这才是最近香港房市成交价格松动的根本原因，毕竟着急套现的人只能考虑降价出售。

　　看明白这个形势，我决定还是根据自己的需要买入一些值得投资的房子，无论作为将来子女教育还是作为长远投资，都可以说是不枉此行。

　　香港房价并不算贵得离谱

　　最先入我眼帘的是香港西九龙地区的一个大型住宅区，位于西部铁路和港岛东涌线的交汇站上盖，而且与当时还未开通的高铁站相距不远。从投资角度考虑，这个位置大约相当于北京的双井或者西直门，地段相当不错。

　　与北京买新房差不多，香港买新房也需要提交购房意向和身份证明文件，才能静待开盘。开盘当天到了现场可算是吓到我了！总共预售70多个单位，现场有超过300人排队认购，只能靠抽签来决定购买次序。

　　大约是第一次在香港买房有新手加成，我当天居然抽到了不错的顺序，并成功买入一套两居室。现场没抽到的购房者自然一片落寞，像我一样成功中签人士个个喜于言表，至少从这次买房的经历来看，香港房价不像要马上崩盘的样子。

　　搞定了第一套房之后，考虑到将来两个孩子过来读书，我想再买一套学区房。最终选中了香港大学旁边的一个楼盘，该区域是大名鼎鼎的11区校网。所谓11区大约相当于北京实验二小的本部学区，是学区房中最好的选择，所以价格自然也不会便宜，每平米约为35万港币。

　　完成了在香港的置业之后，有不少朋友问我香港房价到底贵不贵。我个人的看法是，这个问题其实很难判断，比如我在香港买的首套房每平米价格大约28万港币，说贵当然很贵。然而由于香港新房面积是按照实用面积计算的，如果按照建筑面积计算至少应该可以打个八折，算上港币和人民币的差价又要打个8.8折。如此算下来每平米约等于19.7万人民币，与这个位置对标的北京西直门或者双井，次新房价格也接近10万了，这么对比倒并不算离谱，毕竟这是一个洗碗工都月入超过1.5万港币的城市。

　　朱江明文

　　劝人不买房不如劝人离婚

　　由于我不算成功的买房经历，朋友圈中还未置业的朋友，往往想跟我聊聊心得和体会，毕竟他们也想买套房。2011年，我有个师妹忽然约我吃饭，她刚毕业暂时没有在北京购房的资格。她家里愿意出钱让她在北京周边的燕郊买房，她在纠结。我告诉了她一个现在已经烂大街的概念，那就是首次置业等于上车。

　　上车这个概念来自房价高不可攀的香港，他们认为在飞速增长的房市中，攒钱犹如走路，不可能赶上在快车道上狂飙的房价，因此买第一套房就相当于上了车，无论房价如何狂飙你也是在车上坐着，而不是靠两条腿跑步追赶。

　　燕郊虽然地处河北，但房价涨跌基本与北京市同步，既然不能在北京买房，那不如在燕郊上个车先。在燕郊落户4年后，这位师妹在获得北京购房资格时又顺利在北京市置换了一套住房。

　　我的另一位朋友则没有这么幸运，她刚刚毕业时也很想买房，无奈她男朋友及男方家人都反对。到了2012年，房价再次暴涨才终于买了房！原因是她跟男朋友分了手，可以自己做决定了！眼见着身边不少男女，因为买房的问题分手甚至离婚。我的朋友们开始遵循一条人生规则：宁劝人离婚，也不劝人别买房。毕竟，另一半相对好找，现在不买房很可能下辈子也买不起。

　　有趣的是，2013年，“新国五条”面世，规定名下无房的，首套购房才能享受低首付和低利率，于是出现了一轮买房离婚潮。不买房要离婚，为了买房还得离婚。

　　不换房不知道天地厚

　　大约在2013年，我考虑到婚后家庭成员可能增加，开始将换房提上日程。

　　好在2013年“新国五条”开始，由于限购加强且银根紧缩，北京的房价开始有所松动。我和我妻子也开始了新一轮的看房生活。相比起5年前，这次我彻底想明白了几个问题：

　　绝不买精装修的房子，因为装修不值钱！

　　绝不买旁边没地铁的房子，因为生活不方便！

　　绝不买楼道里能看见小广告的房子，因为这样的小区物业多数都不怎么样！

　　总之，现在我除了不会劝人别买房之外，还劝人不要提前还银行贷款，因为两者看起来都是非常不理智的行为。作为一个大俗人，我只有眼前的苟且，然而在意诗和远方的朋友们却也未必逃得过买房卖房的魔咒。