新浪财经讯12月15日消息据香港经济日报报道，美国联储局加息在即，香港四大地产代理齐看淡后市，一致料明年楼价将全线下跌，整体住宅楼价将挫1成。
继上周中原集团主席兼总裁施永青预期住宅楼价将有15%跌幅后，中原昨预测明年楼价将回落8%至10%。中原地产亚太区总裁黄伟雄指，目前美国复苏仍未稳定，加上内地经济增长有所放缓，香港楼市又受“辣招”及加息阴霾笼罩，内外因素影响下，预料明年全年楼市将下调8%至10%，其中以1，000万至2，000万元的换楼链楼价下调最大。
中原：调整期料至明年中
黄伟雄称，楼市于今年9月份开始进入调整期，预计维持至明年中，而调整后或呈两个局面，第一为楼价下调半成至第一个支持点(CCI即中原城市指数为136点)后继续横行；另一个可能性为楼价下跌一成半，至下一个支持点(CCI为120点)，根据过往数据显示，楼价每跌约两成，成交量将明显反弹。
至于利嘉阁则预期，过去楼价跑赢大市的中小型住宅，明年将领跌。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，楼市已进入转角，预测明年楼价会随着本港出现经济不稳现象，以及住宅供应短期变化不大而出现下调压力，整体减幅约为10%，其中中小型住宅楼价转升为跌，跌8%至10%；而豪宅市场将呈现两极化，超级豪宅买家具实力，故楼价变动不大，而2，000万至5，000万元豪宅会随大市下调，约5%至8%。
惟廖伟强认为，美加息幅度不大，约处于四分之一厘至半厘水平，但往后会否持续加息仍未知，惟加息一旦尘埃落定，短期内对楼价的实际影响不大，反而有助买家及业主认清市场方向，或会令住宅交投回升。
美联：楼价“干跌”现象成形
而美联物业更认为，楼价从“干升”转为“干跌”。美联首席分析师刘嘉辉指，1990年至今，美国经历3次加息周期，分别为94至95年、99至00年及04至06年，每次加息均对本港楼价带来的影响迥异。94年及04年美国首次加息之后的3个月，不跌反升9%及4.2%；惟99年美首次加息后3个月本港楼价则回落4.6%，反映加息并非决定楼价走向的唯一因素。
而展望2016年登场新盘达近2.6万伙，一手成交有力上冲1.8万宗，二手可望近4.3万宗，楼价“干跌”成形，预计明年二手楼价将下跌5%至10%。而本周美联储局首次加息后3至6个月，楼价或因而下挫约半成。
至于香港置业高级执行董事伍创业表示，本港楼价已在过去2至3个月先行下滑，已充分反映市场对加息的忧虑，倘一旦落实加息，将可扫除部分观望的气氛，或有助加速业主及准买家进行决定，反可令楼市前景转为明朗。而加息及来年供应增加，会对楼价造成一定压力，但预计下跌幅度不会太大，料将现5%至10%的调整。
