在楼市政策宽松、央行连续降息的情况下，今年“金九银十”的传统旺季市场也为整个温州楼市带来了一股暖意。纵观整个温州楼市的成交，与“金九”相比，“银十”似乎一开始就显示出强劲的势头。除了“黄金周”成交较低外，10月8日起新房成交就进入了高歌猛进模式。加上“双降”政策的到来，这无疑又是一个巨大的利好刺激，促使温州楼市更好地回暖。□林莉/文韩驰/制图
新政助力“银十”成交平稳上升
据温州房网数据统计显示，在刚过去的十月，温州全市共成交新房3864套，成交面积约41.6万平方米，与去年同期相比上涨了约7.4%，环比今年9月上涨了近30%。其中，温州市区(鹿城、瓯海、龙湾、经济开发区)共成交新房1557套，成交面积约15万平方米。瓯海区的成交量遥遥领先于温州市区其他区域，原因在于该区域内不少楼盘趁着“银十”热潮加推热销，还有一些楼盘推出了特价房等营销手段吸引客户。郊县方面，瑞安、乐清这两个区域一直是比较热门的区域，近期这两区域也均有楼盘开盘，瑞安的新湖广场、四季青瑞安服装城、马屿时代创业园等，乐清的新盘有正大城，还有老盘华城国际加推1-3号楼。
“银十”楼市行情向好，成交平稳上升，与近期不断出台的楼市政策不无关系。9月30日，央行发布新政策，非限购城市首套房首付比例降至25%。首付款的下降直接降低了购房者的购房压力，在一定程度上刺激了购房者的买房需求。另外，住房公积金异地贷款政策，住建部也明确自10月8日起推行。10月接近后半程时，央行又宣布，10月24日起再次降准降息，这是自2015年以来的第五次降息降准了。据业内人士表示，相信随着近期新政的不断出台、落地和新盘的大量入市，都在为楼市回暖助力，也许今年楼市有望过个“暖冬”。
优质地块频出房开拿地劲头足
现阶段政策的不断利好，也给开发商带来了市场机遇，许多开发商劲头十足，伺机拿地。据腾讯房产温州站统计，10月我市共成功出让11宗地块，出让面积约19.8万平方米。
其中，温州市上陡门单元绿园街坊控规A-02地块坐落于鹿城区黎明东路17号，规划总建筑面积79727.89㎡，为住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，出让起始价10.104亿元，楼面起始单价12673元/㎡。最终，该地块被温州万筑房地产开发有限公司(联合体)以13.39亿元拍走，溢价率达32.5%，楼面价16794.6元/平方米。
郊县方面，瑞安瑞祥新区E-28地块本次是二次挂牌出让，出让起价略有调整，从6.31亿元降至5.54亿元，折合楼面起价6223元/㎡。该宗属住宅用地，建筑面积为8.9万平方米，其中商服建筑面积要控制在总建筑面积的30%内。最终，中梁以总价5.54万元将其夺得囊中。宏地置业有限公司以1.1592亿元的底价摘得永嘉县桥头镇古联村住宅用地。该宗地块出让面积为1.59万平方米，建筑面积为4.76万平方米，楼面起价为2435/㎡。
据业内人士分析，随着近期市区土地投放力度加码，以及楼市政策的一路高歌，业内普遍看好温州后市。从中央绿轴、葡萄棚居住区地块再到上陡门绿园街坊控规A-02地块的出让来看，许多实力房企对市区优质地块表现出浓厚兴趣，政府也希望借此契机投放土地，以取得较好的市场效果。
