碧桂园搭车跨界 开发商扎堆旅游地产考验荷包

　　行业酝酿风险

　　业内人士分析，文化旅游城成为房企近年来投资热点之一，但文化旅游城也面临重投资、回报周期长、同质化竞争激烈等难题。

　　碧桂园的模式或许可以为市场借鉴。其拉入第二大股东中国平安，联手华谊兄弟，另一个合作伙伴海昌也是知名旅游地产开发公司。其成立的联合平台整合了包括金融、影视、旅游、休闲、房地产等行业龙头的资源。平安集团综合金融服务体系则是整个平台的最大亮点和支撑。

　　相反，中弘地产在旅游地产除了摊子铺得过大，让人担忧外，其平台搭建上则显得缺乏亮点。专家警示，文化旅游地产在“跑马圈地”的同时，隐藏的风险也不容小觑。旅游地产开发回笼速度较慢，这会给企业带来巨大的财务负担，如何实现现金流的平衡是关键。

　　北京商报记者了解到，包括碧桂园、中弘在内，不少企业正在引入互联网权益众筹方式，以其锁定资金与市场，从而实现文旅产品金融化的目标。但是否被资本市场投资人所接受，实际效果还有待进一步观察。