泡沫与电商多重夹击 产业地产竞争走向深水

　　房地产市场渐趋下行，变革与转型成为当下热点。

　　8月12日，2015博鳌房地产论坛产业主题论坛举行，各路专家畅谈房地产，其中产业地产和商业地产成为关注焦点。

　　受人口结构制约及传统住宅增长乏力等影响，产业地产和商业地产被房地产市场寄予增长希望。然而，产业地产遭遇重重阻力，商业模式亟待创新、服务与持续盈利能力有待突破；商业地产方面也面临泡沫化、同质化与电商的多重夹击，房地产市场的变革与创新、机遇与危机并存。

　　产业地产

　　“产业地产学住宅模式走不通”

　　有人曾把产业地产比做“窄门”——窄门难走，因此走的人少，但却是天堂之路。

　　然而，有些人选择产业地产并非是发现了这扇“窄门”，而是房地产市场下行趋势下的不得已选择。光谷联合控股有限公司主席、总裁黄立平在博鳌论坛中表示，因为市场结构和市场需求的变化，使供求关系发生变化，令房地产企业的日子非常难过。

　　即使有一些过得还不错的，也在担心被互联网颠覆。

　　黄立平认为，如果用房地产的逻辑来讲产业地产，它先必须拥有土地，并在土地上进行规划设计建设出产品，然后经营这个产品。

　　“我们通常说，住宅产业大家更关注的是人口的导入，实际上产业地产的核心是产业。如果再放到一个城市中，未来城市的发展实际是产业的竞争。”因此，黄立平看好产业地产的发展前景。

　　另外，黄立平认为，产业地产的特殊性还在于它的小众：“相对来说每个地区的产业特征不同，所以它不具有完全的跨区域之后的可复制性。”

　　但是，总体上讲，目前绝大部分做产业园区开发的企业，还是在借鉴过去的住宅模式，也就是相对高的杠杆、快周转，以销售物业为主导的模式。