人民网讯位于北京西四环的紫辰院项目在今年上半年连续4个月蝉联北京单价6万元以上高端项目销售冠军。
而据昨天下午由新京报、紫辰院联合举办的“大师论道中国首个全家族大宅——紫辰院携手梁志天共话城市顶豪价值”活动上亚豪机构副总经理任启鑫介绍，今年上半年北京市场单价过6万元的楼盘成交了800多套，其中紫辰院项目今年前7个月的成交量就达到了80多套，占有今年上半年北京市场单价过6万元楼盘成交量近10%的市场比重。
“单盘在单价过6万元的高端市场里占据10%的市场份额，这是很难得的。”任启鑫评价紫辰院项目今年上半年的销售表现时说。
任启鑫进一步介绍说，目前北京的豪宅市场，应该用“百家争鸣、百花齐放”来形容，2015年也是北京豪宅新的元年，他说今年北京市场这波豪宅势头可能是前所未有的，也是改变市场格局的，对未来的影响也会比较大。
“大家都在说北京的很多项目是被豪宅化，因为房价一直在涨，地价推高了项目价格上涨。但是今年北京高端项目都是主动豪宅化。”任启鑫说，“经过这几年土地价格上涨，大家日益认识在土地上精心做出一个作品，甚至做出一个艺术品。而且对于开发商的成本和发展来说，都会主动迎合豪宅的趋势。”
任启鑫用一家米其林餐厅作比形容紫辰院项目，他说，过去很长时间业内人士形容北京房地产市场都用“面粉贵过面包”这句话，也就是土地价格贵过周边的楼盘价格，但是经过北京楼市的发展，现在这些高端项目完成了从面粉、面包到提拉米苏的转变，而像紫辰院这样各种配套一应俱全的高端项目，“更像是一家米其林餐厅。”
紫辰院营销总监曾艳红在活动上介绍说，她认为紫辰院项目之所以卖得好，最根本的原因还是因为这宗地块的稀缺性和不可复制性。
“在西四环有这样一块寸土寸金的土地，周围还有一个拿不走的公园，对我们操盘手而言，一辈子都没有太多的机会做这样的项目，所以，团队成员除了怀着敬畏的心把这个产品做好之外，没有别的选择。”曾艳红说，“所以最后的结果都是基于对这块土地的敬畏，对这块土地的目标客群，他们的内心对于生活的向往，他们的审美，他们的内心对情感的需求，定制化地提出了自己所有的配套，产品和服务，为在这块土地上的人定制一个他们内心梦寐以求一个梦想，这是紫辰院热销的根本的原因。”
对于北京的豪宅市场，国际室内设计师梁志天也将其与香港做了对比。他认为，香港的豪宅市场与内地还是不一样，因为香港的土地特别稀缺，一般国内的豪宅，平均面积都比香港大很多，所以很难去说北京的豪宅房价会不会涨到香港的水平，我觉得可能永远都不会，或者说不会那么快上涨到香港豪宅价格水平。
北京市房地产业协会副会长陈志也在这次活动上介绍，根据统计，去年上半年总价在千万以上的豪宅成交了1062套，今年上半年则成交了1546套，“应该说成交的增长量还是很大的。”
“另外，总价千万以上的豪宅成交金额也发生了很大变化。虽然成交量上只增长了不到500套，但是成交金额却增加了100多亿元。去年上半年总价千万以上的豪宅成交金额只有200亿元，今年则增加到了340亿元。”陈志说，“今年上半年高端盘的价格也在上涨。去年总价千万以上的平均单价是5.5万元，今年上半年则是6.32万元。总价两千万以上的豪宅成交平均单价则从去年上半年的6.8万元涨到了今年上半年的8万元。涨幅非常明显。”
