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近日，笔者注意到长发都市?诸公项目6栋洋房全部领取销许，据项目营销负责人透露：“诸公将推出140套115㎡/155㎡洋房新品，最大特点就是几乎能实现0公摊、高舒适！但由于洋房房源量稀少，很多客户托关系订房，照现在的蓄水看，基本是一房难求，此批洋房销售价格不会低于3万/㎡！”
“0公摊”洋房
诸公成南京第一个吃螃蟹的人
自去年7月1日起，《南京市建筑工程建筑面积计算规则》落地实施，曾经在市场上大行其道的“偷面积”被遏制，100%得房率的时代似乎已翻篇儿，而时隔一年，南京楼市又惊现“0公摊”洋房，立刻引发业界的广泛关注及买房人的浓厚兴趣。
据诸公项目营销负责人表示：“诸公新推出的‘0公摊’洋房产品，可以实现几乎百分百得房率，购房者所得套内面积基本就是实际销售面积。”
现场看房的萧女士表示：“虽然公摊面积大家都心知肚明，但毕竟不是自家的面积，房价里白掏几十万，总觉得花了冤枉钱，我看中的是诸公155㎡洋房，0公摊，基本相当于市面上200㎡左右、得房率80%的房子，这一点还蛮吸引人的。”
洋房“别墅化”
一次墅级居住体验的较真
诸公“0公摊洋房”不仅吸引到购房者，更吸引了一批业内专家的关注，其中不乏建筑规划及房地产业内人士，除了实现0公摊，更多人看重的是其别墅化居住体验的设计。
据案场销售人员介绍：“诸公打造了真正意义上的墅级洋房。此次主推115㎡/155㎡两种户型，实现了户户7.5米大横厅的设计，这是在别墅级产品上也很少能看到的大尺度；另外，诸公洋房还实现了‘房中房’，一套洋房中设置双重入户门，电梯入户门与楼梯入户门各自独立，两道入户门之间独辟合围花园，再辟一间独立书房，借电梯入户门之隔，独立书房彻底脱离家庭功能房间，真正在一套房子中实现空间独立。这样的墅级居住体验，彻底颠覆了南京洋房的传统设计。”
产品是王道
诸公突破城南房价天花板
目前南京主城以别墅及大平层产品居多，洋房极少，而诸公地处雨花风景区内，独揽主城山水，稀缺不可再得。因此本周诸公洋房销售价格也与一般市场产品不同。
对此，该项目营销负责人表示：“诸公洋房产品的优势显而易见，一方面整体市场洋房稀缺，而主城景区内的洋房就更少了，另一方面诸公首创0公摊洋房，100%得房率之外还能实现高附赠，所以即使卖3万破城南天花板，但客户的认可度依旧很高。”
而业内人士认为：“诸公突破城南房价天花板是意料之中的，对比如今河西3万的市场，以诸公建筑面积155㎡的洋房为例，其实用面积可达165㎡，河西市场中要达到165㎡实用面积的产品，以85%得房率计算，其建筑面积需达到200㎡，45㎡135万的销售差价就是诸公的市场，而且诸公拥有低密度的景区居住环境，买房人越来越认可优质产品高溢价。”
