人民网上海7月24日电(徐倩)歌斐资产创始合伙人、总裁殷哲在日前举办的歌斐中心的招商启动发布会上透露：“我们和毛大庆有紧密的互动，未来优客工场或将入驻上海歌斐中心。”
上述的歌斐中心是诺亚财富集团旗下资产管理平台歌斐资产旗下基金收购的第一个商业写字楼项目，目前已经启动招商，开始预租，计划于明年6月竣工交付使用。
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歌斐地产基金转向商业地产运营管理
去年底，歌斐资产以31.26亿元收购了上海一幢正在建设且尚未封顶的写字楼，该写字楼将命名为歌斐中心。为收购该写字楼，歌斐资产此前专门发行一只写字楼投资基金，而该基金成为中国有史以来为单一项目收购募集金额最大写字楼基金，基金的投资人包括知名开发商、大型保险机构等。
歌斐中心歌斐地产基金收购的第一个项目，之所以选择商业写字楼作为收购对象，殷哲指出：“过去住宅开发主要是以卖掉为主，现在的商业物业和写字楼更多是在运营，我们希望通过长时间持续经营后，选择好的市场时机给投资者创造回报。”
据介绍，未来歌斐地产基金新投资策略已非常明确，即收购地段好、品质好、价格合理的写字楼物业，再通过运营管理提升租金收入和资产价值，未来择时实现整体退出。
关于预售期的租金，负责招商运营的、歌斐中心资产管理团队俞影向记者透露：“我们现在是分阶段的，预租阶段的租金在7.5元至9元之间。后期会根据客户的面积大小、品牌、行业再去做调整，当然也要根据市场情况来看。
据介绍，截至第一季末，歌斐资产的资产管理规模达589亿元，业务包括私募股权投资基金、地产基金、股市二级市场基金、另类信贷、家族财富管理等。其中地产基金是其最大一块业务，目前资产规模约300亿元。
或将引入优客工场
诺亚财富创始人汪静波在发布会中透露，未来在歌斐中心会打造上海最高档的优客中心。 ??
殷哲也向记者透露正在和毛大庆的优客工场洽谈合作，“目前还不能说百分之百意向，但是我们在紧密洽谈中。”
原万科集团高级副总裁毛大庆与多位知名企业家联合创始的优客工场旨在为处在技术创新、创业初、中级阶段的创业者，提供高品质、价格适宜的联合办公空间。他们之间的洽谈和互动显得理所当然。
除此之外，歌斐资产地产团队合伙人谭文虹还向记者透露，歌斐地产未来还将关注一线城市存量房的改建和运营机会：“以前，我们其实都是做新房的生意，2013年新增的成交量是8万亿，2014年是7万亿不到，今年上半年大概是3万亿左右，新房市场仍然会有大量的交易存在，但是从投资者的角度，空间就不像以前这么高了。但是反过来在北京、上海这种地区二手房存量交易已经超过新房的交易，尤其是在上海、北京，市中心越来越少的新增的土地，所以更多的是资产盘活，更多是老旧的楼，通过重新的改建、定位，招商招租的运营。”
