人民网北京7月22日电(唐沰)近期打算在北京大兴区买房的李女士显得有些焦躁，“现在想多看几个项目，但是好像很多楼盘都在酝酿涨价，我怕一犹豫，就贵了好几万。”李女士说道。
据了解，李女士所看的项目是处在大兴旧宫区域的东亚五环国际，打算买一个90平方米左右的不限购的两居室。“销售告诉我说这个项目8月初将涨价了，大约每平方米涨500-600元。”
据介绍，该项目7月18日加推400余套房源，仅几天时间去化了将近100套。“最近房子卖得特别火，相对于之前几套、几套的散售而言，本次集中推盘效果特别好。”该项目销售表示。
为何热销？
人民网记者查阅北京市住建委网站得知，东亚五环国际于2011年拿地，2012年初第一次获得预售证，同年共开盘三次，但是销售效果并不理想。去年下半年，该项目现房交付。
这个前几年去化速度不甚理想的项目为什么此次整体推盘会出现热销的局面？
该项目负责人表示，除了占据城市核心地段及产品优势支撑快销以外，热销的另外一个原因，就是最近火热的土地市场。“近期大兴土地8连拍，总价卖出了110.7亿元，成为北京炙手可热的区域。土地市场的火热，瞬间凸显出了东亚五环国际的洼地效应，未来价值无可限量。”
上述负责人补充道，自去年“930”政策以来，随着多次降准、降息以及楼市相关房地产政策调整和区域规划利好，楼市上半年已经有回暖迹象，大众购房信心回升；股市震荡也助推部分资金由股市转入楼市，加之土地价格屡创新高，2013年、2014年诸多地王相继入市，整体销售价格将会有一定幅度提升。下半年市场将持续量价双升。
该负责人坦言，项目在二期热销后，即已上调2%，约合500元/平防米。不排除近期仍上调价格的可能。
公寓类物业受到关注
业内专家表示，北京住宅的限购政策严格，另外土地出让制度也影响了未来住宅市场的供应，这种情况下，公寓市场未来将承接更多的市场需求。很多房地产从业人员，购买公寓更多也是看着了未来升温的预期。
上述专家称，上半年，北京公寓类物业合计成交5393套，包括平层与LOFT，整体看，成交均价明显上升，达到了3.65万元/平防米，成交项目逐渐向LOFT集中，从市场看，因为住宅的稀缺，公寓类物业越来越受到市场关注。
从上半年的成交具体情况看，北京公寓类市场也随着住宅的高端化，开始走高，以大兴区五环外成交的两宗最后因为配建保障房，而只剩下公寓的土地来说，楼面价均超过3万元/平方米，最高的甚至达到了3.6万元/平方米的高位，也就是未来售价预期将在5万以上。
数据显示，北京新房和二手房价格连续四个月环比上涨。上述专家表示，北京楼市发展在2014年调整后，2015年处于上升通道，后市整体市场将出现成交量明显上升、成交价格继续上涨的趋势，部分热点区域，因为前期地王的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。
