人民网讯2015年，随着北京市地价的不断高起，众多新老项目以动辄10万、20万的价格入市，掀起了一场豪宅大战，而2015年也被业内成为“豪宅元年”。
亚豪机构的数据显示，2015年6月，北京别墅市场共实现成交462套，成交面积14.57万平方米，环比分别上涨31%、54%，这也是今年以来连续第4个月别墅成交上涨，而这一成交量更是创造了自2010年5月以来62个月的新高。2015年上半年，北京别墅共实现成交1369套，成交面积41.6万平方米，相比去年同期分别上涨55%、49%。成交量上涨的同时，价格也出现较大涨幅。6月份北京别墅成交均价为39901元/平方米，环比出现26%的上涨，创造了近12个月来的新高。
在日前的“2015年北京顶豪别墅价值及市场发展高峰论坛”上，金地集团华北区域副总经理遇绣峰称，豪宅价格高涨的背后存在天时地利人和、几个纬度的配合。“今年随着整个地价高起，包括城市这种结构性的差异，这种结构性差异包括全国的一二三线城市差异，包括北京一些随着供给稀缺性，土地稀缺性。供地结构上，整个市场呈现多元化发展。现在目前这种市场，从政府政策导向上，整个市场呈现相对清晰化市场化的发展，这几方面都为北京房地产行业呈现级差性的产品和供应，提供了很好这样一个基础。”遇绣峰称。
对顶豪别墅价值认知标准，遇绣峰认为最重要首先是它的稀缺性，一方面北京作为首都一线城市绝对的稀缺地位无可替代。其次，所有今年项目，价格高起的项目都是绝对占有城市稀缺资源。而顶豪适应当下科技性，也是非常重要。此外，她表示，别墅最重要的是，它一定是以家庭为主、具有可传承性这样的产品。最后，关于稀缺配套资源，各种资源的打造，也是别墅的稀缺价值。
在楼市激烈的竞争环境之下，产品实力不够、设计不合理、位置缺乏优势的别墅项目有可能面临危机。而顶豪别墅更考验开发商的产品功力。
中粮地产北京公司总经理隋强认为，别墅的价值主要体现在区域价值、圈层价值、功能价值等方面。
业内普遍认为，别墅的精细化和个性化是未来的发展趋势。
“虽然大家很少规模上精装别墅，大家距离精装别墅越来越近，大家越来越接近院墙设计，院落设计，院落一些精装慢慢引导客户，过去别墅客户买了以后院子随我折腾。”万科高端事业部总经理高广汉称，“现在的客户不会，保证安装一些智能化的运作，客户关注的不仅是物业服务，而是综合性的服务。”
北京市房地产协会秘书长陈志判断，三季度别墅产品的交易量将继续增长。“今年我们上半年的签约有很多是从股市获利出来的，这个趋势下半年不改。当然了上半年赔进去下半年想捞回来，沉淀一下。豪宅成交期归相对滞后，但数量肯定今年应该是有始以来最好的。”他认为。
