合富房地产经济研究院院长龙斌表示，下半年，随着“笋盘”的快速消化，楼市供求关系或会有所趋紧，二手楼总体价格将继续保持温和上升的态势，由于市区优质物业的需求增加，其价格升幅或会高于大市。
【二手市场分析】
机构预测：下半年二手楼价保持稳中略升
近日，合富置业发布《2015年上半年合富标准二手住宅价格指数(广州)分析报告》，报告显示，上半年广州二手楼市明显恢复，交投以中心区升幅较大，价格也较为坚挺；改善需求入市增多导致较大面积的优质物业在市场中占比上升。对此，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，下半年，随着“笋盘”的快速消化，楼市供求关系或会有所趋紧，二手楼总体价格将继续保持温和上升的态势，由于市区优质物业的需求增加，其价格升幅或会高于大市。
穗上半年二手网签2.05万套
2015年上半年，“330”、“930”、降准降息等政策的效能持续释放，广州二手楼市明显恢复，市场信心大幅提振，此前观望、犹豫的情绪减弱，交投量快速回升。
据广州国土资源与房屋管理局数据显示，2015年上半年广州二手住宅登记交易3.05万宗，同比增幅超过一成，环比增加了四成。据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示，2015年上半年广州二手住宅网签2.05万套，189万㎡，同比2014年上半年增加六成，环比增加七成。价格方面，2015年上半年广州二手楼价总体温和上涨，中心六区优质物业的价格小幅上升，近郊及外围的价格以企稳为主。
中心区量价升幅均较大
与2014年上半年比较，天河、海珠、原荔湾、白云等中心六区及番禺区的交投增幅较大，均在七成以上。花都、原芳村、原黄埔、萝岗、从化等外围及近郊区域的增幅相对不大，基本在五成左右。
中心六区及番禺的交投升幅明显，主要受新货供应严重不足的影响。越秀区上半年的成交上升速度落后于大市，主要与学位房政策调整有关。据房管局数据显示，2015年1-5月广州十区批准预售住宅266万㎡，同比减少22.9%，其中天河、海珠、越秀、荔湾、白云等中心区的供应量不足40万㎡，占十区的比例仅为15%，同比减少了63.7%。总体来说，中心区的供应持续稀缺。
与2014年上半年比较，天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心六区的价格仍然较坚挺，价格波动幅度不大；番禺、原芳村、花都、原黄埔等片区的价格同比仍有所下跌，跌幅2—3个百分点之间。
