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7月15日，由栖霞区人民政府主办，南京日报社、南京万达集团承办的“重塑·创新·引领——2015中国·南京栖霞区地产价值报告发布暨地产发展高峰论坛”在仙林新地酒店举行。南京市栖霞区区委常委、常务副区长曹海连，南京栖霞区副区长尹军，全国著名经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授董藩以及40多家知名开发商、地产代理机构高层出席了此次活动。论坛中，由戴德梁行发布的栖霞区地产价值报告中，新兴产业蓬勃发展、医疗教育资源丰富、生态环境宜居的“新栖霞”脱颖而出。董藩教授也就“未来房地产发展的推动力量”这一主题进行了精彩演讲，对于栖霞区乃至整个南京的地产投资价值前景表示肯定。
此外，在圆桌会议环节，南京栖霞建设股份有限公司总经理江劲松、万达集团南京公司总经理王晓、南京万科置业有限公司总经理付凯、朗诗绿色地产总裁向炯等嘉宾共同聚焦栖霞板块未来发展，并对于深耕栖霞表现出了强烈的意愿。
产业革新、旧城改造栖霞获新生
一提到“老栖霞”，不少南京人联想到的会是配套设施落后的“城中村”，环境恶劣、密布着传统化工企业的厂区……。然而，
近年来，随着政府对产业结构调整、老城区改造的力度加大，栖霞区也获得了新生，逐渐被定位为长三角地区重要的先进制造业基地、长江国际航运物流中心核心功能区、宁镇扬一体化科技创新发展核心区以及南京文化特色鲜明的山水宜居城区。
可以说，栖霞区俨然成为南京城市发展的新地。
据栖霞区委常委、常务副区长曹海连介绍，“随着交通设施、城市配套条件的改善，栖霞区已经融入主城。我们紧紧抓住区位优势凸显的机遇，大力推进产业转型升级。栖霞区原本是重化工的产业结构。这些年，我们通过开展企业搬迁、关停等工作，下大力气进行企业整治，为发展新型产业腾出空间。同时，我们大规模推进城市改造，近年来累计投入近百亿元进行动迁拆违、治乱整破等环境整治工作，栖霞区的环境、面貌也随之发生了显著变化。”
目前，栖霞区正处于加快发展的窗口期，经济发展水平在全市居于前列，并呈现良好发展势头。今年上半年，全区实现地区生产总值434亿元，同比增长9.8%；公共财政预算收入50.2亿元，同比增长14.2%；全社会固定资产投资331亿元，同比增长15.1%。主要经济指标总量位居全市前列。
“环境改善后，栖霞区整体功能以及配套设施也日趋成熟。这几年，栖霞区教育、卫生事业快速发展。除了18所高校外，南京外国语学校、南师大附中、金陵中学等重点学校均在我区设立了分校。此外，鼓楼医院在仙林设立了分院，我们还引进了江苏省人民医院、市妇幼保健院。商业设施也在进一步完善，特别是在建的万达茂项目以及即将签约的华侨城项目必将进一步提升我区的城市服务功能和水平。”曹海连说。
房价相对较低未来上升空间明显
栖霞区的快速发展、加快建设，蕴含着更多的发展机会，意味着凸显的投资价值。一方面，栖霞区环境越来越好，设施越来越完善，另一方面，发展的空间逐步释放出来，新的地块，意味着新的项目、新的产业、新的需求。
论坛中，戴德梁行南京、杭州公司总经理汤耀光发布了“栖霞区地产价值报告”。报告中有关土地利用规划指出，2030年栖霞区建设用地面积226.71平方千米，其中居住用地19.05%，商业金融、文化娱乐、商办用地4.45%，绿地占20.7%。
“从这个数据可以看出，栖霞区未来住宅用地不到20%，而绿地面积将超出20%，这充分说明了政府在城市建设的过程中愈发注重环境保护。”汤耀光表示，目前栖霞住宅项目主要集中在仙林、马群、新尧新城、迈燕片区。就南京住宅市场而言，栖霞区的房价水平仍处于相对较低的状态，未来上涨空间很大。“我们在进行市场调研中，发现不少市民在进行住房改善时第一个想到的就是仙林，觉得这边空气好，有学校，家里老人和小孩都很喜欢。”
此外，栖霞区商务市场也处于发展阶段，主要以园区办公为主，未来商务办公主要集中在312国道两侧，规划有栖霞商务区、燕子矶商务区两个重点商务板块。
该报告还指出，栖霞区并非传统商务区，办公市场发展滞后，目前价格水平较低，未来增长的空间非常大。目前商业主要集中在迈皋桥及仙林片区，未来仙林、马群、燕子矶板块的供应量大，诸如万达茂等大型商业项目入市也将提升区域整体商业环境。
“我们观察到，虽然栖霞区眼下商业市场成交有限，但是诸如商铺等商办项目的价格却逐年递增，以及与主城区相持平。”汤耀光说。
今年将推16幅地块引发品牌房企关注
全国著名经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授董藩在演讲中指出，2015年，全国各城市之间房地产市场分化继续加剧，但是南京的房地产市场一直处于稳中向上的态势。而类似栖霞区这种产业、配套完善，环境适合居住的板块优势就更加明显。
记者了解到，今年栖霞区将重点推出包括长营村145号地块、南汽铸造厂地块、容光达地块等16幅新地，不少优质地块受到了各品牌开发商的关注。
尤其是仙林板块，万科、万达、保利、朗诗、金地等房企已经相继入驻。作为本土房企代表，南京栖霞建设股份有限公司总经理江劲松表示，公司有90%的开发项目在南京，这其中大部分产品都落在栖霞。“近年来，仙林板块的关注度持续升温。随着化工厂的搬迁工程，未来这一片区将有更多的土地资源，也将为地产开发提供了机会。”
万达集团南京公司总经理王晓表示，“南京房地产行业发展很健康，目前总体库存量只需10个月左右的消化期，远远低于周边城市。而就规划而言，栖霞区在全国范围内都是佼佼者。这也成为万达将第四代产品落户在栖霞的原因之一。”
