人民网北京7月10日电(余燕明)今日早间，正处在停牌阶段的新华联不动产股份有限公司(证券代码：000620)刊发了今年上半年的业绩预告。据新华联在业绩预告中披露，今年上半年新华联归属于上市公司股东的净利润较去年同期相比将会下降50%到66%左右。
新华联在公告中指出，虽然此次业绩预告未经审计机构审计，但是公司今年上半年归属上市公司股东的净利润同比会出现50%到66%左右的降幅，预计盈利在6500万元到9600万元之间，上年同期新华联的盈利则超过1.9亿元。
新华联公告解释公司今年上半年的业绩变动包含了多个原因。“非经常性损益中的公允价值变动损益较上年同期大幅度下降。”新华联认为这是公司今年上半年净利润同比下降的主要原因之一。
新华联在业绩预告中解释，在今年上半年，公司部分在售项目还没有达到结算期，按照准则规定其已售商品房暂无法结转销售收入，但其易发生的营销费用、管理费用等期间费用仍需确认。
“公司积极拓展业务，处于项目开发前期的公司增加，管理费用相应增加。”新华联继续在业绩预告中补充，“公司强化营销，营销费用较上年同期有所增加。”
记者致电新华联不动产股份有限公司董秘杭冠宇咨询今年上半年公司净利润下滑的具体原因，其告诉人民网记者净利润下滑主要是由于目前公司处在开发前期的项目比重较大，项目结转需要一定周期，而项目开发前期需要不断投入，因此反映在财务上就是成本支出较多，结算收入和利润相对较少。
“其实这也是整个房地产开发的特性，处在前期准备和开发的项目比重较大的话，上半年的投入和成本就会更多一些。”杭冠宇告诉人民网记者，“随着项目开发的推进，慢慢进入下半年以后，项目的结算收入增加，在财务上会有很大的改善。”
另外，杭冠宇也介绍，虽然新华联今年上半年虽然净利润出现一定幅度下滑，但是公司的主营业务相对平稳，另外，公司业务规模在扩大也增加了一部分支出。
新华联正处在因重大事项的停牌阶段，公司披露正在谋划重大事项包括拟并购湖南湘西芙蓉古镇、老司城等系列旅游资产。
但实际上，从今年6月中旬新华联股价站上2011年以来的股价高位以后，公司股价开始下跌，从最高每股18.88元跌到7月7日停牌前的每股9.25元，在20天左右的时间里，新华联公司股价腰斩。
从今年年初开始，新华联股价开始了一轮的拉涨，不过，新华联股价的拉升反映的并不是公司利润和每股收益的增幅。
根据新华联披露的今年一季度报告，公司在一季度实现营收3.5亿元，实现的营业利润则只有235万元，去年同期新华联的营业利润为3315万元。
但最终新华联今年一季度的净利润仍然达到了1215万元，与去年的1234万元的净利润水平基本持平。这是因为新华联的营业外收入达到了2482万元，而去年同期公司的营业外收入只有23万元。
因为新华联的营业外支出所占利润总额比重较大，而一般上市公司缴纳所得税款时适用查账征收的方式，由此新华联在今年一季度的所得税也有所减少。
尽管新华联在去年一季度的利润总额超过3000万元，今年一季度只有不到2500万元，今年一季度公司缴纳的所得税费用相比去年同期减少了520万元左右。
以此来看，新华联在今年一季度的营业外收入实际上要高于公司的营业利润。如果新华联今年一季度没有获得2482万元的营业外收入，实际公司一季度净利润将现亏损。
新华联在今年一季度报告中并未详尽披露公司营业外收入来源及组成。对此，杭冠宇解释称，公司财务上的营业外收入具体组成有待进一步咨询公司的财务总监，其目前对此不甚了解，不过，公司在今年的半年报中对营业外收入预计将会有进一步的披露。
新华联披露的今年上半年公司归属上市公司股东净利润继续下滑50%以上，已经是新华联归属上市公司股东净利润连续第二年大幅下滑。
在2014年上半年，新华联实现归属上市公司股东净利润为1.9亿元，相比公司2013年上半年的3.8亿元减少了约为50%。
