北京高端住宅市场竞争加剧

　　房地产服务营运商DTZ戴德梁行7月9日发布报告称，2015年第二季度北京高端住宅市场供需两旺，回暖迹象明显，随着不少项目入市，高端住宅市场的竞争将进一步加剧。

　　戴德梁行提供的数据显示，2015年第二季度，北京高端商品住宅的平均成交价格为每平方米5.52万元，环比下降29.78%，下降原因主要是均价每平方米10万元以上的项目成交减少。总来看，高端商品住宅市场供需两旺，总成交面积26.36万平方米，环比减少5.96%。

　　就物业类型而言，本季度别墅类产品需求旺盛，成交面积环比上涨31.02%达到9.4万平方米，但成交项目多以中端别墅产品为主，故成交价格略有下滑，环比降12.58%至每平方米4.67万元。

　　本季度高端商品住宅成交企稳，带动高端住宅租金上涨，整体市场平均租金环比上涨0.66%至每月每平方米178.53元。其中，高端公寓类产品租金涨幅较高，环比上涨0.73%至每月每平方米142.00元；别墅平均租金环比上涨0.71%至每月每平方米118.17元。空置率方面，市场平均空置率环比下降0.11个百分点至5.68%，高端公寓和服务式公寓的空置率分别为6.21%和2.75%，环比各跌0.13和0.23个百分点。

　　戴德梁行认为，随着政策持续宽松，购房者预期也发生改变，高端商品住宅市场已回暖。随着中粮瑞府等高端项目的入市，高端住宅市场的竞争将进一步加剧。