中国区域经济学会秘书长陈耀
中国房地产报：你此前提到民营主导的产业园区占比不足一成，未来这个比例的变化趋势是怎样的？
陈耀：现在国家级的、省市级的，包括县一级的园区有数千个，可以说产业地产的总量是非常巨大的。而今后，政府的职能在地产界应该逐渐退出，政府绝大部分的精力应该放在提供公共服务、创造更好的发展环境上。这样的话，未来一部分产业地产如果能转向民营经济、民营企业的主导之下，则可能会为产业地产释放出更多的发展空间。
中国房地产报：其中PPP模式会发挥什么作用？
陈耀：PPP模式其实是一种公私合营的模式。对于政府而言，企业债务不得推给政府偿还，谁借谁还、风险自担，政府自身的压力小了不少。从企业的角度讲，尤其是一些民营企业，通过与政府合作可以获得一些项目的开发权，而且一些非关键领域民营企业也可以参与竞争。比如一些涉及收费权的项目，政府完全可以外包给企业，企业也能通过这种收费权进行融资。
中国房地产报：今年李克强总理多次提出“大众创业、万众创新”，你如何看时下热门的产业地产与孵化器的“联姻”？
陈耀：现在国家提出创新驱动，尤其是提出“大众创业、万众创新”，里边包含了很多具体的政策，包括提供低成本的创业中心、低成本的孵化器。
这其实是给我们提供了一个判断的标准、指明了我们的发展方向。这样一些国家给予政策支持的领域，都是我们做产业地产应该考虑的，这个领域的需求今后会越来越大。各个省、各个城市，甚至有一些县今后都要布局一些类似孵化器的产业平台，这是一个很重要的发展方向。
中国房地产报：这种合作的方式还会在哪些领域出现？
陈耀：区域性的企业合作也会成为一大看点。在国家重点发展的区域，企业单打独斗不如抱团。
未来产业地产发展要以“三大战略”为引领，抢抓发展的新机遇。现在我们国家的区域战略主要包括“四大板块”和“三大战略”。
“四大板块”就是“西部开发”、“东北振兴”、“中部崛起”和“沿海率先发展”。
“三大战略”一是“一带一路”、“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”，二是京津冀协同发展，三是长江经济带。这三大战略会引领未来我们国家各个地区的发展、各个企业的发展。
实际上企业的最大机遇从这“三大战略”里面就可以看出来，现在的国际合作、海外的投资，也都是围绕“三大战略”中的“一带一路”在进行。
京津冀协同发展也是一个大城市圈发展的样板，会对今后的城市群的发展起到很重要的示范作用，企业也应该抓住其中的机会。
中国房地产报：产业地产与海外市场的对接似乎也成为热点？
陈耀：目前来看，产业地产企业在国外主要涉及项目是海外的承包工程、工厂建设，还有园区建设，这几块都是未来发展、投资的热点。国家的海外投资，包括一些政策，都是围绕着这些领域在推进。
现在很多企业都在抢占海外的项目。未来，推进国际产能和装备制造合作，是保持我国经济中高速增长和迈向中高端水平的重大举措，是推动新一轮高水平对外开放、增强国际竞争优势的重要内容，是开展互利合作的重要抓手。未来产业地产商可以考虑提前在这些领域进行布局。(文/中国房地产报记者周翔宇)
