人民网讯北京大兴在近两周内推出的八宗地块将北京土地市场推向了高潮，大兴区域集中推出的8宗地总成交金额达到了110.7亿元。
中原地产首席分析师张大伟表示，从大兴最近成交的多宗土地看，五环外区域楼面价集中突破3万，这种情况下表明了未来房企对楼市的信心，按照这一楼面价，未来区域内的住宅价格或将突破5万元/平方米。
未来五环以外的普通住宅都将步入5万元时代，此时在京西南片区均价约3万元/平方米的经济型别墅显得越发珍贵。
北京市场豪宅化趋势明显
在政策频频示好的推动之下，北京楼市成交量自2月份开始出现逐月上涨，别墅市场也随之复苏。
6月北京别墅物业签约成交创记录，其中套数达到了447套，合计环比涨幅高达29.2%，面积涨幅也达到了50%。均价则在39884元每平米。均创造了历史新纪录。
张大伟表示，“在北京土地供应量明显下降的情况下，现在需要考虑的不是说你去哪儿买房子，是你能买到什么房子。从别墅市场发展来看，这个应该说现在五环以内或者是六环以内别墅均价都已经在很少有3万以下的，基本上都在4-5万元。”
经济型别墅走俏房山成新兴热点
如今，越来越多购房人追求环境及户型舒适度，对奢侈的大户型追求越来越少，大部分客户更加理性，这导致郊区别墅悄然热销。
通州、昌平、顺义依然是别墅成交的主要区域，而2015年至今，房山去别墅成交超过百套，别墅市场的热点逐渐西移。从市场看，房山的价格优势明显，与同样在西部的门头沟相比，均价要低很多，特别是房山很多区域的环境也越来越被购房人所认可。
据中原地产首席分析师张大伟介绍，以新兴热点房山长沟为例，由于CHD水岸花田度假区与北京文化硅谷的价值牵引，与5A级国家旅游景区环绕的优越气候，成为北京别墅置业的价值洼地。
对于一直以来名动通州的K2地产而言，选择房山进行别墅产品的开发更具前瞻意义。K2地产品牌总监徐振峰便表示，K2做“湾系”的时候有一个理念，就是生活就是在度假。在拿到这么一块土地是更是如此，荷塘月色在售的140-170平米法式湖山墅，打造的就是度假类居所。据了解，目前该项目受到了在房山区域以及在金融街工作的客群的青睐，去化速度约为每周一栋联排别墅。(唐沰)
