房博会吸引了大批意向购房者前来咨询。全泽超摄
在过去的五月份江门楼市迎来了创新高，一手住宅成交套数却达到2016套，环比增长近6成，创下江门市一手住宅单月成交新纪录，成为实实在在的“红五月”。6月份继续延续五月份的红火，据江门市住建局刚刚公布的统计数据显示，6月份江门住宅网签套数1859套，成交继续飘红。而6月份举办的“梦想·家”博览会暨江门第二届O2O房博会成功成为了6月份楼市成交的引爆点，根据组委会提供的数据显示，截至目前，“梦想·家”博览会暨江门第二届O2O房博会线上线下交易已经达到1342套，还有部分交易数据正在统计中。
成交数据
房博会占据半壁江山
6月份是楼市的传统旺季，在“梦想·家”博览会暨江门第二届O2O房博会的推动下，今年的6月份成交数据继续飘红。据江门市住建部门官方网站发布的统计数据，6月蓬江、江海区新建商品房网签面积为23.23万平方米，其中住宅面积20.06万平方米，环比减少9%，同比增长77.2%；住宅网签套数1859套，环比减少7.8%，同比增长76.7%。从成交的片区分析，北新片区依然占据成交的主力，其次是江海区和滨棠片区。虽然成交不及五月份，但1859这个成交数据也已经是近几年江门楼市成交的一个次高峰。
业内人士分析认为，政策的利好效应继续在楼市成交上有所体现。而6月份举办的房博会推出的优惠更是吸引了不少意向购房者出手，成为6月份楼市成交的引爆点。除了房博会，三天的端午小长假也是成交的爆发点之一。据统计，端午小长假江门楼市价量齐升，江门主城区商品房网签共154套，同比增长约一成，成交均价达到6785元/平方米，与去年同期的6509元/平方米相比上涨了4.3%。
6月份在供应方面有所减少。据统计，6月蓬江、江海区商品房批准预售项目7个，其中全新项目1个。批准预售面积共12.34万平方米，环比减少35.7%，同比减少2.9%；其中住宅面积10.74万平方米，共1184套，套数环比减少16.4%，同比增长0.3%。
由于优惠众多，6月份江门楼市的成交价格有轻微下调，据统计，上月蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6686元，环比下降0.8%，同比上涨1.0%。1-6月蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6432元，同比下降4.6%。
业内人士分析认为，江门楼市6月份成交冲高，得益于“梦想·家”博览会暨江门第二届O2O房博会的带动。房博会给予江门意向购房者一个成交的节点，所推出的专属优惠更是促使购房者下定决心。
根据“梦想·家”博览会暨江门第二届O2O房博会组委会提供的统计数据显示，自6月3日房博会官方网站线上交易平台正式上线之后，截至发稿为止，网上抢房平台成交数量达1342套。据活动方负责人介绍，尚有部分数据仍在统计中。也就是说，“梦想·家”博览会暨江门第二届O2O房博会的交易几乎占据6月份全市楼市交易的半壁江山。
后市展望
央行第三波降息继续为楼市加温
今年以来，江门楼市火爆异常。从春节过后，楼市一直热度不减。利好政策更是给予楼市密集轰炸。国家出台“330楼市新政”和江门紧接着落地的“江七条”，包括经九条中对扩大房地产消费的提及，都大大刺激了市场，提升了购房者的信心。
根据江门住建部门官方统计数据，在过去的半年时间里，江门商品住宅累计网签面积88.75万平方米，同比增长64.6%；累计网签8111套，同比增长63.5%。年仅过半，网签数量已经高达8111套。这是怎么样的概念？有对比或许更清晰。笔者查阅了过去几年的楼市成交数据。2012年全年江门中心城区楼市成交套数为8688套，2013年迎来楼市较为红火的一年，也仅为11664套，2014年江门楼市创多年新高，全年成交套数为12469套。而刚刚过去的2015年上半年，成交套数就已经达8111套，接近2012年全年的成交量。业内人士表示，这仅是上半年，楼市一般在下半年才迎来成交的放量。所以今年的楼市有可能再创下新高。
上半年楼市火爆，下半年是否仍有足够的动力保持热度？业内人士均表示看好。最近，楼市的利好消息仍然接踵而来。在楼市一片红火的局面下，央行传来今年第三次降息的消息。6月28日，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率也相应调整。
这一波降息意味着对购房者而言带来了实实在在的实惠，降低了购房者的还贷负担。有业内人士算了一笔账。央行第三次降息之后，房贷利率继续下行。如果按照上一次5月11日的房贷利率，即5.65%的利率，那么月供20年、等额本息的房贷计划下，月供为6964元。如果按照目前的房贷政策，即5.40%的利率，那么同样条件下月供为6823元。这样的话，此次降息将使得购房者每个月少还141元房贷。
房产行业人士认为，从未来楼市趋势来看，在央行降准、降息、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“救市”政策的密集轰炸之下，下半年江门的楼市依然有走高的动力。
元子地产总经理谭华驹认为，虽然此次降息降准的主要针对对象仍然是中小企业和实体经济，房地产只是搭上了便车，但是，降息降准仍实实在在地给购房者带来了购房成本的降低以及宽松的货币政策给开发商融资带来进一步的便利。
对于后市，由于实体经济和股市双双惨淡，谭华驹预计7月份后的成交量可能有所回落，但是价格会保持平稳，而且股市的下跌更印证了“买房更保值”的说法。
全泽超
