6月27日，海淀一楼盘开盘，3栋楼八十余套房源两小时内售罄，“日光”再度上演。而这仅是上半年诸多日光盘中的一个，事实证明，在楼市涨价预期加码的背景下，置业者正在加快入市步伐，而业内专家甚至指出，2015年或将是刚需、刚改置业者入市的最后机会。
“日光盘”频现
“开盘2小时狂销3.2亿元，当天热销71套，建筑面积7892平方米，基本日光。”这是6月27日位于海淀的金隅翡丽项目开盘当天的成绩。据悉，金隅翡丽此次推出61-132平方米的六层电梯洋房和203-239平方米的叠拼别墅，均为海淀罕见的低密度房源，同时从一居到叠拼涵盖刚需到改善全产品段，因此大获追捧。
金隅翡丽的热销也是近期北京楼市的一个缩影。事实上，在其之前，已有多个普通住宅项目实现开盘日光，4月底泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城等项目均实现日光，6月推盘的首开香溪郡也实现开盘日光。而近期以超过25万/平方米的单价龙湖西宸原著6月24日被爆出首期开盘30套当日售罄。在快速去化的支撑下，北京商品房总体成交呈跳涨之势，2-5月，楼市成交以月均1000套的增幅大肆上涨，5月新建商品住宅成交量更是创下年内新高。
置业者抢跑
如此密集的日光盘背后，折射出置业者入市意愿空前强烈，而继续向深层推敲，则是房价上涨预期带来的置业焦虑。
经记者走访发现，京西楼市已率先走热，项目到访量和签约量都在明显提升，在金隅翡丽开盘现场，多个置业者认同了这一观点。“土地价格越来越高，豪宅越来越多，再等下去就要付出更高的成本了。”一位购房者说。而在此之前，已有多个业内人士发出“2015年将是普通置业者最后的入市机会”的言论。
这种焦虑并非空穴来风，在地价抬升带动房价上涨的定律之下，涨价已成不可逆转之势。今年上半年，多个地王项目进入推盘期，10万+20万+项目前赴后继，大幅抬升房价。“土地越来越稀缺，地价自然越来越高，涨价基调已定。”业内人士表示，大势如此，对于置业者而言，唯有加快入市，才能降低房价上涨带来的置业压力。
“双降”带动入市热情
除了市场大环境“逼迫”置业者加快入市步伐之外，近期政策利好也为置业者入市增添了不少自发色彩。
6月1日，公积金贷款利率降低及北京公积金贷款新政全面执行，首套房认定大幅放宽，二套房则可享受到三成超低首付的福利，大大减少了购房压力；同时，央行5、6月连续两月降息，一年期存款基准利率已降至2%，比历史最低值的1.98%仅高0.02个百分点，一系列政策组合拳使购房政策环境空前宽松，进一步提振购房信心，带动置业者入市热情。
来自第三方机构数据显示，北京新房商品住宅可售去化强度连续三个月增加，5月新房商品住宅可售去化强度比为7.75%，环比上涨2.14个百分点，同比也上涨1.72个百分点。6月是房企半年度业绩最后冲刺期，房企推盘力度空前，也是供应大增的重要推手。在供需两旺的格局之下，6月楼市继续大幅回升。
朱盈洁
